Закон о микродолях поможет в борьбе с "резиновыми квартирами"
В России с 1 сентября вступил в силу запрет на дробление жилья на микродоли. Продать или купить в квартире площадь менее шести квадратных метров теперь не получится. Мера, как полагают, поможет в борьбе с черными риэлторами и так называемыми "резиновыми квартирами". Впрочем, в законе есть и исключения. Подробности - в сюжете РЕН ТВ.
Проблемы с квадратными сантиметрами
"Ничего вы не сделаете. Ты кто такая, чтобы тут выражаться? Я собственница квартиры! А ты налог заплатила?" - возмущается хозяйка квартиры.
Крики, драки, порча имущества. И так каждый день с тех пор, как совладельцами квартиры Карины стали еще сразу 40 человек. У каждого есть даже не метры, а квадратные сантиметры некогда просторной трешки. Теперь она превратилась в руины, а зайти внутрь просто страшно.
"Там очень много цифр, долей много", - говорит Карина.
Заправляет бандой профессиональных "выживал" вторая жена ее отца. Он ушел из семьи и переписал на нее половину недвижимости и бизнеса. Получается, и доля на квартиру ушла ей. Новая хозяйка быстро вписала туда целую группу незнакомцев.
"Вот эту одну четвертую я тоже раздаю нуждающимся, ничего ты здесь не сделаешь", - утверждает женщина.
Как квартиры дробят на микродоли
Сделать с такой благотворительностью действительно было ничего нельзя до 1 сентября, когда в силу вступил закон, запрещающих дробить жилье на доли, размер которых меньше 6 квадратных метров. Это совпадает с санитарным нормативом на человека. Раньше любую квартиру можно было разделить на сколько угодно частей, этим и пользовались черные риелторы.
"Это могут быть 1/20, 1/100 доля в квартире, которая в действительности представляет собой несколько квадратных сантиметров. Вселяются в них, потому что по закону, имея такое недвижимое имущество в собственности, они имеют право на этой жилплощади проживать", - объясняет адвокат по делам недвижимости Ольга Миронченко.
Так, собственниками одной квартиры в Москве стали 286 человек, которые еще и зарегистрировали в ней многочисленных родственников. В результате на паре столичных квадратных сантиметров жильцов оказалось едва ли на целый район, которые тут же стали претендовать на повышенные соцвыплаты - как москвичи. Так им удалось получить пособия на 10 миллионов рублей.
"Для того, чтобы прописаться, чтобы пенсия была большая. Это часто бывает, когда кто-то болеет тяжелыми заболеваниями, а в Москве лечение лучше намного чем в регионах, поэтому все стремятся взять хоть какую-то минимальную долю", - добавляет эксперт по недвижимости Дмитрий Семененко.
Закон требует доработки
Объявления о продаже крошечной доли до сих пор попадаются на сайтах. К примеру, продавец предлагает одну десятую квартиры площадью 58 квадратных метров, в которой комнаты сдаются под койко-место.
"Тут проблем никаких не будет с пропиской, плюс там через три года дом по реновации будет, такую же долю в новой получите", - говорит продавец.
Даже если на эту квартиру и найдется покупатель – в росреестре сделку зарегистрируют. Закон запрещает только создание новых долей меньше 6 квадратных метров. Исключение сделали только для новых собственников, которые получили их при наследовании, приватизации или в квартире, купленной на маткапитал. Авторы закона признают - он требует доработки. Но и это уже большой шаг по обелению рынка недвижимости.
"Конечно, он не полностью, наверное, решает ситуацию. Было бы правильнее выделять долю не меньшую, чем площадь какой-нибудь изолированной комнаты. Потому что представьте себе, то такое 6 метров общей площади. Это тоже нельзя рассматривать как полноценное жилье", - заявила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
В будущем депутаты хотят ввести и такую покомнатную норму доли. Пока этого нет, новые собственники тысяч таких квартир, как у Карины, могут и дальше безнаказанно выживать законных владельцев.