Покой соседям: в России хотят регулировать посуточную аренду квартир
В правительстве поддержали законопроект о посуточной аренде квартир
Жителей России намерены избавить от заметной части шумных соседей. В правительстве поддержали законопроект о посуточной аренде квартир. Она особенно популярна на курортном юге страны, и на таких съемщиков приходится огромное число жалоб.
Но эксперты нашли у инициативы слабые места. В ситуации разбирался наш корреспондент Ярослав Богат. Подробности – в сюжете РЕН ТВ.
С какими проблемами сталкиваются соседи людей, сдающих жилье
У ветерана труда Марии Кисель слишком много соседей. И они постоянно меняются – квартира рядом в сезон хорошо сдается. Бывшая учительница рассказывает, что из-за квартирантов уже и пожар оттуда перекидывался на ее жилище, и воду новый собственник перекрывал. Будто бы желая выжить за то, что не согласилась продать свои квадратные метры.
"Он не живет в этой квартире, он летом сдает отдыхающим. Квартирант устроил пожар, у нас все сгорело. Еле-еле отремонтировали мою квартиру", – рассказала ветеран труда.
Коммунальные войны между собственниками – теми, кто проживает, или теми, кто наживается на собственности, – только одна из причин, по которой рынок кратковременной сдачи жилья решили упорядочить законодательно.
Проблемы арендодателей и квартиросъемщиков
Запрета на сдачу квартир посуточно сейчас нет, Гражданский кодекс позволяет сдавать помещения на любой срок – разумеется, с подписанием договора жилого найма или аренды. Впрочем, в больших, особенно курортных городах этими бумагами чаще всего пренебрегают: и те, кто сдает, и те, кто снимает.
При этом всегда рискуют обе стороны. Арендодатели – получить на выходе испорченное имущество, а квартиросъемщики – плохие условия. Новый документ должен предусматривать и права соседей в том числе. Вряд ли кто-то рад, если за стенкой постоянно шумят и буянят, а призвать к ответу некого.
Как в России хотят регулировать посуточную аренду квартир
Из текста проекта следует, что краткосрочно сдавать жилье собственник может только при соблюдении прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества дома. Не исключено, что корректировка этих условий может в итоге превратиться в то, что если другие собственники квартир в доме будут против, то сдавать квартиру посуточно хозяину не удастся.
"Собственник, полагаясь на эти нормы, не будет допускать злоупотребления, будет предупреждать своих квартиросъемщиков о соблюдении соседских правил общежития. Но, к сожалению, без четких критериев этих правил общежития, без ответственности, которая должна быть установлена, нам вопрос не решить", – прокомментировала председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.
Но, помимо решения соседских проблем, такой механизм нужен еще и для того, чтобы вывести бизнес-аренды из серых зон, а именно тех, кто может выставить фото на сайт объявлений и брать деньги за жилье, не заплатив при этом налогов и не гарантируя безопасности. А ведь доля такого рынка по всей стране велика.
Предприниматель Максим Шустер хорошо знает, насколько важно действовать в правовом поле: за 8 лет от сдачи родительской квартиры его бизнес разросся в 150 апартаментов.
"Есть образно перенасыщенность рынка, это в принципе плохо для всех игроков. А те, кто работает законно – как мы, например, – нам, естественно, намного-намного тяжелее конкурировать с ценами людей, которые не платят налоги, которые не предоставляют действительно хороший сервис", – заявил он.
Проект Минстроя уже поддержал Кабинет министров, однако он требует серьезных доработок. В текущем виде ни один из представленных механизмов заработать не сможет, считают эксперты. Также, по их мнению, легализация рынка посуточной аренды вместе с повышением ответственности владельцев квадратных метров повлечет за собой рост цен на такого вида услуги.