Переделка по-новому: как изменились правила перепланировки квартир

С 1 апреля в России вступает в силу изменение, которое коснется перепланировки квартир. С сегодняшнего дня это понятие сильно расширили. По новым правилам, переделкой будут считать любые изменения границ и площади помещений. Такие работы можно будет проводить только после разрешения муниципальных властей. Изменится и сама процедура согласования. Все детали выяснил корреспондент Александр Морозов. Подробнее – в сюжете РЕН ТВ.

Трещины на фасаде из-за ресторана

"Здесь пошла трещина. Она идет дальше и идет на уровне нулевого этажа", – говорит собственница квартиры Анна Канева.

Жители одного из исторических домов Архангельска пришли в ужас, когда на фасаде появились трещины. Дом стал расползаться по швам после того, как подвальное помещение переоборудовали под ресторан.

– Вы сносили несущие стены?

– Нет, конечно.

Жители уверяют: собственник помещения повредил несущие конструкции, но свою вину рестораторы, естественно, отрицают.

"У нас есть на руках экспертное заключение, где очевидно, что трещина сквозная", – отметила Анна.

И это притом, что контролирующие органы подтвердили: никакого разрешения на переделку помещения у собственников не было. Так что оправдываться рестораторам теперь придется в суде, куда уже направили дело о незаконной перепланировке.

Новые правила перепланировки

С 1 апреля 2024 года собственникам жилых и нежилых помещений возводить любые конструкции и даже делать перестановку придется по новым правилам.

"Снести встроенную кладовку, а на ее место поставить стиральную машину, потому что в ванной места нет, или увеличить проем в коридоре, чтобы повесить детям турник – для таких, казалось бы, неглобальных изменений теперь нужны разрешения", – рассказал корреспондент.

Понятие "перепланировка" конкретизировали. Если раньше оно подразумевало лишь "конфигурацию внутреннего пространства", то теперь это любые изменения "границ и площади помещения". А вот саму процедуру согласования ремонта упростили.

"Приложить чертеж, который предполагает перепланировку, прикрепить документы и через портал госуслуг отправить в городскую администрацию, чтобы она рассмотрела возможность данной перепланировки", – пояснил президент Национального объединения строителей Антон Глушков.

Как проводить перепланировку квартиры

Анна Лежнина решилась не просто на ремонт, а на кардинальные перемены в квартире, полученной по наследству.

"Мы будем сносить все основные стены, фактически вот эта стена достаточно большая и стена, которая при входе", – поделилась подробностями девушка.

Чтобы конструктивизм Анны не развалил пятиэтажку как карточный домик, теперь ей нужно не просто уведомить жилинспекцию о переустройстве, а предоставить план будущей перепланировки бабушкиной квартиры.

"Вам кажется, что все нормально, но на самом деле конструктивные особенности дома указывают на то, что такую перепланировку делать не нужно. И второе – вы можете затронуть интересы, например, соседа, с которым у вас есть общая стена", – говорит статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Когда переделка считается завершенной

После ремонта специальная комиссия сверит все переделки с утвержденным планом, отправит информацию в Росреестр. Но и это не все.

"Перепланировка является оконченной тогда, когда в единый государственный реестр недвижимости вносится новый техплан", – обратил внимание архитектор Иван Сельвинский.

ЕГРН позволит покупателю жилья видеть все изменения, какие были в квартире до и после ремонта.

"Если помещение было изменено, объединено или разъединено, то перед продажей необходимо поставить вновь образованный объект на кадастровый учет", – объяснил начальник управления координации предоставления госуслуги по переустройству и перепланировке Мосжилинспекции Андрей Кусакин.

Что остается неизменным

Неизменными остаются лишь запреты на теплый водяной пол в квартире, объединение гостиной и кухни, где есть газовая плита, категорически нельзя перемещать санузел в спальню, уменьшать вентиляционные каналы и переносить батареи отопления на балкон. Все остальные дизайнерские решения допустимы.

"Изменения касаются только тех, кто осуществляет перепланировку после 1 апреля, либо получили согласование на перепланировку до 1 апреля, но не успели завершить перепланировку", – сказала адвокат Светлана Жмурко.

В случае несанкционированной перепланировки, например, двушки в трешку или наоборот, суд обяжет собственника восстановить первоначальный вид жилья и заплатить штраф. Если хозяин новодела откажется, квартиру могут даже выставить на торги, такие случаи уже были.