Семейная ипотека подорожает, ЖКХ вырастет: что изменилось в России с 1 октября

С 1 октября 2026 года в России вступит в силу сразу несколько заметных изменений. Военнослужащим и сотрудникам силовых ведомств проиндексируют оклады, отдельным категориям пенсионеров пересчитают выплаты, а банки ужесточат требования к заемщикам с высокой долговой нагрузкой.

Одновременно заработают новые правила для маркетплейсов и самозанятых, в трех регионах начнут по-новому оценивать доходы семей при назначении единого пособия. Кроме того, подорожают некоторые железнодорожные билеты и коммунальные услуги, а власти могут объявить новые параметры семейной ипотеки.

Какие выплаты увеличатся с октября? Кому станет сложнее получить кредит? И насколько могут измениться расходы на ипотеку, поезда и ЖКХ? Все подробности – в материале РЕН ТВ.

Военным повысят оклады и пенсии

С 1 октября денежное довольствие военнослужащих и сотрудников силовых ведомств должны проиндексировать минимум на 4%. Повышение затронет выплаты по должности и званию у контрактников, призывников, а также сотрудников Минобороны, МВД, Росгвардии, ФСБ, ФСИН, МЧС, таможни и Государственной противопожарной службы.

Изначально в бюджет закладывали инфляцию около 4%, однако к середине сентября она достигла 6,2%, поэтому размер индексации может измениться. Для сравнения: годом ранее оклады в итоге повысили на 7,6% вместо плановых 4,5%.

Одновременно на 4% должны вырасти военные пенсии бывших сотрудников Минобороны, МВД, ФСБ, Росгвардии, ФСИН, МЧС, Следственного комитета и таможенных органов.

80-летним пенсионерам удвоят фиксированную выплату

Пенсионерам, которым в сентябре исполнилось 80 лет, с октября автоматически удвоят фиксированную выплату к страховой пенсии по старости – с 9584,69 до 19 169,38 рубля. Дополнительно назначается надбавка на уход в размере 1413,86 рубля. В итоге фиксированная часть составит 20 583,24 рубля.

Такой же перерасчет положен тем, кому в сентябре установили I группу инвалидности. При этом дважды увеличить выплату нельзя: если пенсионер уже получает повышенную сумму по инвалидности, после 80-летия нового удвоения не будет.

Доплата предусмотрена и за нетрудоспособных иждивенцев. За одного можно получить 3194,90 рубля, за двоих – 6389,80 рубля, за троих и более – максимум 9584,69 рубля.

Кроме того, в октябре пересчитают выплаты пенсионерам, которые прекратили работать в сентябре. Социальный фонд должен учесть все индексации, не применявшиеся во время их трудовой деятельности. Деньги в новом размере могут поступить через один-два месяца, но, если человек позднее вновь устроится на работу, уже увеличенную пенсию обратно не уменьшат.

Заемщикам с большими долгами станет сложнее получить кредит

С 1 октября Банк России ужесточит ограничения на наиболее рискованные потребительские кредиты.

Банкам придется уменьшить долю займов клиентам, которые тратят на обслуживание долгов более половины доходов, с 18 до 15% портфеля. Для заемщиков с долговой нагрузкой выше 80% лимит снизится с 3 до 1%. Доля кредитов сроком более пяти лет также должна сократиться с 5 до 1%.

Прямого запрета не будет, однако такие займы станут для банков дороже с точки зрения требований к капиталу. Поэтому людей с высокой долговой нагрузкой будут отбирать строже и чаще отклонять их заявки. Ипотеки новые ограничения не касаются.

Счет можно будет пополнить через банкомат чужого банка

С октября россиянам разрешат вносить наличные на свой счет через банкоматы сторонних банков с использованием Системы быстрых платежей.

За одну операцию можно будет внести до 25 тысяч рублей, за сутки – до 50 тысяч, а за месяц – до 200 тысяч рублей. Такая операция не уменьшает бесплатный лимит на переводы через СБП между собственными счетами.

При этом подключать сервис банки смогут по своему усмотрению. Они также получат право брать комиссию за подобное пополнение.

Маркетплейсам запретят менять условия задним числом

С 1 октября вступит в силу закон о платформенной экономике, который затронет крупные маркетплейсы и другие интернет-сервисы-посредники.

Одно из главных изменений для продавцов – запрет менять условия договоров задним числом. Об обычных корректировках платформы должны предупреждать минимум за 15 дней, а об отдельных существенных – за 45 дней.

Также площадки не смогут предоставлять скидки за счет продавца без его согласия и должны будут раскрывать принципы ранжирования товаров. Для покупателей появятся более понятные механизмы подачи претензий и возвратов, а площадки должны будут прямо указывать, что являются посредниками, а не продавцами.

Самозанятым ограничат постоянную работу с одним заказчиком

Еще одно нововведение касается самозанятых, получающих заказы через онлайн-платформы.

Если самозанятый работает с одним заказчиком не менее 60 часов в месяц в течение шести месяцев подряд, такая занятость признается систематической. При превышении лимита платформа должна приостановить взаимодействие именно между этим заказчиком и исполнителем. Работать с другими клиентами самозанятый сможет и дальше, а вернуться к прежнему заказчику – через два календарных месяца.

Штрафов для самого исполнителя не предусмотрено. Однако если налоговая выявит признаки обычных трудовых отношений, заказчику могут доначислить НДФЛ и страховые взносы.

Правила не распространяются на работу без почасового учета и прямые договоры, заключенные без посредничества платформы.

При назначении единого пособия проверят деньги на счетах

С 1 октября в трех регионах начнется заключительный этап эксперимента по назначению единого пособия. Социальный фонд будет учитывать весь совокупный доход семьи, в том числе и поступления на ее банковские счета и вклады.

Эксперимент пройдет в Московской области, ХМАО – Югре и ЯНАО. Если сумма поступлений за расчетный год превысит 200% совокупного дохода семьи, в пособии могут отказать.

При этом не будут учитывать переводы между членами семьи и собственными счетами, кредиты и займы, налоговые вычеты, а также деньги от продажи имущества при наличии подтверждающих документов.

Расходы граждан анализировать не будут. Эксперимент продлится до конца 2026 года, а затем механизм при положительных результатах могут распространить на всю страну.

Программу семейной ипотеки серьезно изменили

Одной из главных интриг октября оставались условия семейной ипотеки. Ранее ставка составляла 6% годовых, максимальный срок – 30 лет, первоначальный взнос начинался от 20%. Лимит кредита был равен 12 миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 миллионов для остальных регионов.

Теперь условия поменялись, ставка привязывается к количеству детей: 10–12% при одном ребенке, 8–10% при двух, 6–8% при трех, 4–6% при четырех и 2–4% при пяти и более.

Плацкарт подорожает на 9,2%

С 1 октября регулируемые тарифы на железнодорожные перевозки дальнего следования вырастут на 9,2%.

Подорожание затронет билеты в плацкартные и общие вагоны, а также перевозку багажа и грузобагажа. Купе, СВ, "Сапсан" и "Ласточка" под эту индексацию не подпадают – их цены перевозчики устанавливают самостоятельно. Электрички также не затронут, поскольку тарифы на пригородное сообщение определяют регионы.

ЖКХ подорожает в среднем почти на 10%

С октября пройдет основной этап индексации коммунальных тарифов. В среднем по стране рост составит около 9,9%, однако в отдельных регионах он будет значительно выше.

В Ставропольском крае предельный рост составит 22%, в Дагестане – 19,7%, в Тамбовской области – 17,5%, в Тюменской – 17,2%. В Москве показатель установлен на уровне 15%, в Санкт-Петербурге – 14,6%, в Московской области – 12,8%.

Минимальные значения предусмотрены в Хакасии и Чукотском АО – по 8%, а также в Бурятии и Кировской области – по 8,9%.

Индекс относится к совокупной плате за коммунальные услуги, а не к каждой строке квитанции отдельно. Новые суммы россияне увидят уже в ноябрьских платежках. Если расходы на ЖКУ превышают 22% совокупного дохода семьи, можно подать заявление на согласование субсидии.