Криминальная мафия в сфере ЖКХ фальсифицирует подписи жильцов и отмывает деньги
Каждый потребитель, оплачивая товар или услугу, должен понимать, за что именно он отдает свои деньги. В противном случае возникает пространство для манипуляций. Как пример: один из видов бизнеса, который по-прежнему показывает, пусть и небольшую, но доходность, – управляющие компании в сфере ЖКХ. Средняя рентабельность, по данным официальной статистики, – 6%. Но существенная часть данной сферы остается в серой зоне, хотя бы потому, что до сих пор не принят закон о повсеместной цифровизации.
Сейчас в стране около 23 тысяч УК. И многие используют сомнительные схемы для удержания власти над многоквартирными домами. Самый распространенный инструмент – поддельные протоколы собраний собственников, с помощью которых легализуются спорные тарифы, навязываются услуги и блокируются попытки жильцов сменить УК. Кто превращает управление домами в сверхприбыльный и практически неподконтрольный бизнес, узнал корреспондент Кирилл Ольков. Подробнее – в "Итоговой программе с Петром Марченко".
Жильцы не защищены от произвола УК
Жильцы годами исправно платят по коммунальным счетам, но живут в разрухе: на стенах – плесень, на потолке – дыры.
"Я звоню и говорю, что у меня уже потолок начал опускаться. Отвечают: "А это ваши проблемы", – пожаловалась жительница дома Ирина Мудрик.
А в микрорайоне на окраине Екатеринбурга из-под земли бьет фонтан. Где-то потоп уже внутри: запах соответствующий, сырость и влажность в квартирах. Эти дома обслуживает УК "Народная", хотя жители ее не выбирали.
"Мы не подписывали. Подделали подписи", – сообщила жительница Екатеринбурга Маргарита.
У соседей другая УК – "Лазурит". Но картина та же – затопленные подвалы и текущие крыши. У этих двух компаний один офис на двоих. Владелец Виктор Старокожев – бенефициар десятков УК по всему Уралу. Общий оборот более 500 миллионов рублей в год. В интервью "Известиям" он с гордостью рассказал о своей коммунальной империи.
"Да, я коммунальный барон – 10 штук УК", – похвастался Старокожев.
Бизнес семейный – поделен между сыном и женой, но она не так разговорчива. На семье Старокожевых – почти 2500 домов в четырех регионах России, а было еще больше. Один из активов семьи, компания "УКИКО", лишена лицензии. Она обслуживала около 700 ветхих домов, но в реальности просто собирала деньги.
"Так все воруют у населения", – утверждает Старокожев.
Юрист Илья Ефимов, который специализируется на сфере ЖКХ, уверен, что речь идет о хищениях.
"По компании "УКИКО" за 2024 год было собрано 140 миллионов рублей. "Народная" и "Лазурит" не обслуживаются, по словам собственников, уже более двух лет, а деньги получаются", – отметил Ефимов.
Рынок ЖКХ во многих регионах поделен между семейными кланами: у каждого своя империя, которая нередко держится на связях, сговоре и безнаказанности.
"Это мафия в законе. Это по большому счету либо родственники, либо знакомые, либо просто одни и те же люди", – уточнил директор Института региональных проблем Дмитрий Журавлев.
Рынок ЖКХ – пять триллионов рублей, из них почти треть – 1,5 триллиона – оседает в карманах коммунальных воротил.
Домом 8 на Профсоюзной улице в Москве 50 лет управлял жилищно-строительный кооператив "Галактика". Среди собственников – писатели, дипломаты, актеры. Люди, у которых есть имя и связи, ничего не могут поделать с коммунальными махинациями. Семью народного артиста Валерия Золотухина тоже обманули.
"Стали смотреть, действительно ли это расписывался мой супруг. Он сказал, что вообще впервые видит этот бюллетень", – отметила местная жительница Алла Золотухина.
Мафия в ЖКХ держится на связях и безнаказанности
Год назад пятеро жильцов провели собрание по смене УК – решили перейти в муниципальный "Жилищник". По документам вышло, что большинство "за". Вот только сами собственники говорят, что собрания не было, а их подписи подделали.
"Я так расписываюсь, а вот эту подпись поставили за меня", – показала местная жительница Елена Гусева.
Фальшивых автографов около 100. Отец Ирины Холод умер за несколько месяцев до собрания. Однако в протоколе – и его данные тоже.
"Это омерзительно – использовать людей, которых уже нет с нами", – подчеркнула Холод.
На основании подложных документов "Жилищник" заключил договор с владельцем всего одной квартиры, но говорить об этом они не хотят.
Та самая Елена Копшина, которая решила сотрудничать с новой УК, резко отказалась общаться с журналистами. "Известия" выяснили, что ее долг перед "Галактикой" – более 700 тысяч рублей. А в платежках "Жилищника" задолженности нет. Ее интерес очевиден, возможно, поэтому она агрессивно отреагировала на вопросы журналистов.
После вмешательства "Известий" ситуация находится на личном контроле у главы СК. Официально виновные поĸа не названы, но уголовное дело возбуждено. А на этой неделе Гагаринский суд встал на сторону жильцов и отменил липовое голосование по фальшивым подписям, договор с "Жилищниĸом" – тоже.
"Наконец-то завершено. И завершено нашей полной победой", – сказала председатель ЖСК "Галактика" Елена Кузнецова.
Ежегодно в России проводится до 270 тысяч собраний собственников, и в половине протоколов – поддельные подписи. Законопроект депутата Светланы Разворотневой предусматривает полный отказ от бумажных документов и переход на электронные голосования.
"Каждому собственнику приходит уведомление: "Вы проголосовали так-то и так-то". Если человек понимает, что он так не голосовал, он может либо переголосовать, либо отменить голосование", – объяснила зампред комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева.
Минстрой поддержал усиление контроля за голосованиями. Законопроект вот-вот внесут в Госдуму.
"Минстрой концептуально поддерживает необходимость совершенствования указанных институтов жилищного законодательства", – говорится в отзыве ведомства к законопроекту.
Электронные голосования сделают систему ЖКХ прозрачной
Сейчас в России больше 20 тысяч УК, и электронный контроль – единственный способ убрать основной инструмент и для махинаций, и для создания коммунальных империй.
Пока закон не принят, протоколы подделывают – на фасаде трещины, фундамент разрушается. Пристройка в столичном ЖК угрожает дому.
"Они нарушили температурный режим в нашем доме. Такие пристройки разрушают саму конструкцию дома", – сообщила жительница дома Алла Коваленко.
Разрешение, выданное Мосжилинспекцией на эту пристройку, аннулировано судом. Уголовные дела возбуждены. Установлено, что более 70 подписей в протоколе общего собрания подделаны. И это не просто слова жильцов, но и позиция следствия.
"Проведен ряд экспертиз в рамках уголовного дела – первые три экспертизы подтвердили, что подписи выполнены не жильцами", – указал адвокат, представитель собственника Олег Суханов.
Квартира с пристройкой записана на Надежду Домокурову – пенсионерку из Тамбовской области. Она всю жизнь проработала дворником. Соседи уверены, что квартира принадлежит ей формально. Сама она молчит. Уголовное дело буксует. По словам жителей, за Домокуровой и ее пристройкой стоит влиятельный родственник – высокопоставленный сотрудник силового ведомства.
"Зять у нее в милиции работает", – уточнила соседка.
"Это преступления, которые дают серьезный источник дохода коммунальной мафии на протяжении десятилетий", – подчеркнул член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты России Константин Крохин.
Рынок ЖКХ – лакомый кусок для криминальных элементов
Сфера управления многоквартирными домами – одна из самых нерегулируемых. Совершаются более 200 тысяч нарушений в год, а устраняют максимум 10%.
У директора сети УК в Новосибирске Ивана Волкова на балансе – более 2,5 тысячи домов и сотни жалоб.
"Если у вас машина – "копейка", которая насквозь прогнила, – что вы будете делать? Наверное, покупать новую машину", – сказал он.
Видимо, речь идет про жителей.
"Они плевать на все хотели. Они говорят: "Господи, когда же вас снесут", – рассказала жительница Галина.
Оборот компаний – 2,5 млрд рублей. Свою бизнес-империю Волков выстроил не один.
Александр Костюков – руководитель холдинга "Мой коммунальный стандарт". В его ведении 11 регионов, 45 миллионов квадратных метров, 16 миллиардов рублей в год. В регион он заходил тихо – через спонсорство и благотворительность.
"Начался безумный галоп по переделу рынка – криминал, поджоги, взрывы, заказы", – отметил руководитель ассоциации "ЖКХ. Контроль – Новосибирск" Сергей Аверьяскин.
Конкурентам предлагали продать компании за бесценок. Тот, кто не понимал с первого раза, терял все.
"У моего заместителя сожгли автомобиль, поджог офиса. Волков был и еще два его местных директора", – сообщил директор УК Александр Синица.
Когда схема заработала, Костюков уехал из Новосибирска. Все фирмы перешли Волкову, который продолжает гнуть свою линию.
"На нас посматривают криминальные элементы – хотят что-то от нас получить, но пока они получают только по зубам", – заявил Волков.
Таких коммунальных воротил сотни по всей стране. Проверок, наказаний и штрафов они не боятся. Для компании с выручкой в сотни миллионов это – копейки.
РЕН ТВ в мессенджере "МАКС" – главный по происшествиям