Как изменились условия льготной ипотеки в 2022 году

С 1 апреля 2022 года начнут действовать новые условия льготной ипотеки. Кредитная ставка вырастет с 7 до 12 процентов годовых. Максимальная сумма кредита не должна превышать 12 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 миллионов рублей для остальных городов. Кто может получить льготную ипотеку? Какие квартиры в новостройках Москвы подпадают под новые условия? И какие еще существуют варианты ипотечного кредита на льготных условиях? Рассказываем в материале РЕН ТВ.

Льготная ипотека в 2022 году

С апреля 2022 года для россиян изменятся условия программы льготной ипотеки. Такое решение принял президент России Владимир Путин. Кредитная ставка вырастет с 7 до 12 процентов годовых, а максимальная сумма кредита – с 3 до 12 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 миллионов рублей в других российских регионах. 

Новые правила будут действовать до 1 июля 2022 года. Кредит выдается для покупки квартиры как в готовой, так и в строящейся новостройке. При этом договор должен заключаться непосредственно с застройщиком.

Воспользоваться льготной ипотекой, как и прежде, может любой гражданин РФ. При этом сумма выдаваемого кредита может быть меньше лимита и меньше стоимости жилья, но больше обозначенной суммы заемщик взять не имеет права. Общая долговая нагрузка на квартиру не должна превышать верхнего предела льготного кредита для конкретного региона.

Стоит отметить, что условия льготной ипотеки отличаются в разных банках. Так, в некоторых из них сумма первоначального взноса за счет собственных средств должна быть не менее 15 процентов, а в других – не менее 20 процентов. Кроме того, отличаются процентная ставка и требования к доходу, возрасту и профессиональному стажу заемщика.  

Квартиры в Москве, подпадающие под новые лимиты 

В столице, по словам экспертов, под новые условия льготной ипотеки подпадает 40 процентов выставленных на продажу квартир, их стоимость составляет менее 12 миллионов рублей. По данным специалистов, около 40 процентов из них – это однокомнатные квартиры, 30 процентов – студии, 24 процента – двухкомнатные, 2 процента – трехкомнатные и менее 1 процента – квартиры со свободной планировкой. 

При лимите кредита в 12 миллионов рублей и первоначальном взносе 15 процентов за счет собственных средств заемщик может купить квартиру за 14,1 миллиона рублей, говорят участники рынка. По их словам, за такую стоимость в Старой Москве можно приобрести одно- или двухкомнатную квартиру комфорт-класса на стадии строительства либо трехкомнатную квартиру стандартного класса.

По данным ЦБ и "Дом.РФ", средний размер первоначального взноса в Москве составляет 30 процентов – в этом случае максимальная стоимость квартиры достигнет 15,6 миллиона рублей. Под эти критерии попадают более 19 тысяч предложений на первичном рынке. Почти 95 процентов таких квартир относятся к массовому сегменту Старой Москвы или расположены в Новой Москве, 4,6 процента – к бизнес-классу, 0,5 процента – к премиум-классу. 

Другие льготные ипотеки в России

Сегодня ипотечный кредит на льготных условиях россияне могут получить и по другим программам. 

• "Семейная ипотека" – предназначена для семей с детьми, родившимися в период с 2018 по 2022 год и с детьми-инвалидами, родившимися не позднее 31 декабря 2022 года. Можно получить кредит на покупку готового или строящегося жилья у застройщика – как квартиры, так и жилого дома с земельным участком, а также земельного участка для ИЖС и строительство частного дома на нем. В программе могут участвовать и кровные родители, и усыновители.
• "Молодая семья" – рассчитана на молодые семьи, в которых одному из супругов меньше 35 лет. Кредит могут получить только те, кто не имеет собственного жилья либо проживает в квартире или доме, где на каждого человека приходится меньше 18 квадратных метров. Требований к наличию детей эта программа не предъявляет.
• "Сельская ипотека" – предусмотрена для тех, кто планирует приобрести жилье в сельской местности. При этом оно должно находиться в селе, поселке или городском поселении с числом жителей не более 30 тысяч человек, которое при этом не входит в городской округ. По данной программе можно получить кредит на покупку жилья на первичном рынке, квартиру в строящемся доме или участок под последующее жилищное строительство. Кроме того, можно получить ипотеку на завершение строительных работ, в этом случае строительство необходимо закончить не позднее, чем через два года от первоначального платежа.
• "Дальневосточная ипотека" – предназначена для жителей любого региона России, планирующего переезд на Дальний Восток. Получить кредит на жилье с минимальной процентной ставкой могут супруги не старше 35 лет, родители-одиночки не старше 35 лет с малолетним ребенком, а также владельцы дальневосточных гектаров любого возраста и россияне, приехавшие на Дальний Восток по региональным программам трудоустройства. Ипотека выдается на готовое или строящееся жилье на первичном рынке. При этом купленное на льготных условиях жилье на Дальнем Востоке должно стать основным домом, в котором заемщику и его семье необходимо зарегистрироваться в течение 270 дней после покупки.