Кто может воспользоваться "Семейной ипотекой" и как это сделать

Программа "Семейная ипотека" дает российским семьям возможность получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке. С 1 июля 2021 года поменялись правила программы – ей могут воспользоваться семьи с одним ребенком. С расширением списка возможных участников востребованность семейной ипотеки растет. Основные условия и нюансы "Семейной ипотеки" – в материале РЕН ТВ.

Кто может оформить "Семейную ипотеку" по ставке до 6%?

Участники программы должны оформить ипотечный кредит до 1 марта 2023 года; если ребенку поставили инвалидность после 2022 года, то договор можно заключить до конца 2027 года.

Стать заемщиками по программе могут:

• семьи с детьми, которые родились с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года (для них предусмотрена льготная ставка до 6% годовых, а для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года – 5% годовых);
• семьи с детьми-инвалидами;
• усыновители, подопечные которых родились с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.

Условия кредитования

"Семейная ипотека" предусматривает кредитование на покупку жилья для российских семей с детьми по ставке до 6% (для жителей Дальнего Востока – до 5%). Срок – до 30 лет, первоначальный взнос – не менее 15% от стоимости жилья.

В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимально в кредит можно взять 12 миллионов рублей, в других регионах — до 6 миллионов рублей.

Кроме того, материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос. На первого ребенка дается 524,5 тысячи рублей, а на второго и последующих детей – 693 тысячи рублей.

Кредит на сумму, превышающую лимиты

Заемщик может выйти за рамки лимита, предусмотренного программой. При этом под 6% он может оформить часть кредита, а оставшуюся часть выплачивать по рыночным условиям либо получить в рамках региональной ипотечной программы.

Лимиты по размеру кредита, предусмотренные "Семейной ипотекой":

• 15 миллионов рублей для всех регионов России;
• 30 миллионов рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

К примеру, если заемщик хочет взять кредит в размере 10 миллионов рублей на 20 лет, то он может получить 6 миллионов рублей по ставке 6% и 4 миллиона рублей по ставке на рыночных условиях. Тогда ежемесячный платеж составит 101,6 тысячи рублей.

Жилье, которое можно купить с помощью "Семейной ипотеки"

Купить жилье, воспользовавшись программой, можно на первичном рынке – это квартиры в новостройке или строящемся ЖК или частный дом. Продавцом в этом случае должно быть юридическое лицо (застройщик).

Ипотеку можно использовать для строительства жилого дома или приобретения земельного участка, где в дальнейшем появится дом. Однако договоры подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем должны быть официальными и предусматривать все работы.

С помощью "Семейной ипотеки" можно купить жилье и на вторичном рынке у физических лиц, если оно находится в селе на территории Дальневосточного федерального округа.

Банки, где можно получить льготный кредит

"Семейную ипотеку" могут предоставить 50 банков. Список необходимых документов различается в каждой организации, перечень нужно согласовывать в индивидуальном порядке.

Кроме того, отличие "Семейной ипотеки" от других федеральных программ состоит в том, что она дает возможность рефинансировать действующий ипотечный кредит по ставке до 6% годовых. Важное условие рефинансирования – ребенок должен родиться после 1 января 2018 года, а жилье необходимо покупать у юридического лица (застройщика).

Многодетным семьям, оформившим кредит по "Семейной ипотеке", предоставлена возможность получения выплаты в размере до 450 тысяч рублей на погашение задолженности. Цели ипотечного кредита обязательно должны соответствовать условиям программы помощи многодетным семьям. Кроме того, президент РФ Владимир Путин продлил программу льготной ипотеки для многодетных семей.