ЦБ ограничивает одну из последних возможностей взять ипотеку с низкими платежами
Взять ипотеку с низкими стартовыми платежами россиянам станет сложнее с 1 июля 2027 года. Центробанк РФ вводит новые правила, обязывающие банки создавать повышенные резервы по кредитам, где ежегодный платеж увеличивается более чем на 20%. Кроме того, сам льготный период с минимальными выплатами планируется ограничить тремя годами. Об этом 6 ноября сообщают "Известия".
Хотя формального запрета на такие программы не вводится, эксперты отмечают, что из-за повышенных резервов выдавать их станет невыгодно для банков. В результате кредитные организации изменят условия, что сделает подобные ипотечные продукты менее доступными для граждан.
"Мера призвана ограничить схемы, которые приводят к завышению цены квартиры. Суть их в том, что заемщику предлагается якобы льготный период (как правило, один-два года), когда он платит по низкой ставке (например, 5%), а по его окончании – по рыночной на момент выдачи (сейчас бы это было около 18%)", – рассказали в Центробанке.
Механика схем с отложенным ростом платежей заключается в том, что банк временно снижает процентную ставку, а недополученную прибыль компенсирует застройщик. Девелопер закладывает эти расходы в итоговую стоимость квартиры. В результате на старте покупатель получает комфортный платеж, но при этом существенно переплачивает за само жилье и сталкивается с резким скачком расходов после завершения "льготного" периода. По оценкам участников рынка, в начале года доля таких программ в выдачах на первичном рынке составляла от 20% до 30% в зависимости от региона и девелопера.
В первую очередь новые ограничения ударят по покупателям с невысокими или нестабильными доходами, которым трудно обслуживать кредит по стандартному графику. Часть из них может вовсе не пройти банковский скоринг. Застройщики, в свою очередь, могут переложить возросшие расходы на клиентов, повысив цены на квартиры или сократив скидки. В качестве альтернатив останутся стандартная ипотека, государственные программы, рассрочка и trade-in, однако полностью заменить подобные субсидированные схемы они не смогут.
Ранее, 23 октября, глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина призвала ограничить льготную ипотеку в России.
РЕН ТВ в мессенджере "МАКС" – главный по происшествиям