Бизнес нашел способы сдерживания цен на жилье

Предприниматели нашли два способа для сдерживания цен на жилье после отказа от долевого строительства. "Деловая Россия" предложила снизить для застройщиков ставку на часть кредита до 0,5 - 2% годовых, а также разрешить в любой момент перекредитоваться в другом банке, сообщают "Известия".

Инициатива была направлена в Минстрой. Первый подход, который предлагает организация, - снизить кредитную нагрузку для застройщиков, чтобы дополнительные затраты компаний не попали в цену квадратного метра жилья. Второй подход - разрешить девелоперам свободно перекредитовываться в другом банке и стимулировать конкуренцию среди кредитных организаций.

С июля 2019 года дольщики будут платить не застройщикам, а банкам по эскроу-счетам, с которых нельзя снимать средства до конца строительства, что приведет к подорожанию квартир на 20-40%, считают эксперты.

В "Деловой России" считают, что если дольщики вложили в проект уже достаточно средств, то девелоперы могут рассчитывать на более низкую ставку. Если граждане вносят на эскроу-счета 100% выбранной застройщиками суммы кредита, то ставка по этой доле будет не более 2%, при 150% покрытии - не более 0,5%.

В Минстрое и ЖКХ планируют изучить инициативы.

Управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский отметил, что предлагаемые "Деловой Россией" меры сработают только при определенных условиях. Необходимо разрешить разморозку эскроу-счетов, так застройщик сможет получать деньги по частям по мере завершения определенных этапов строительства, а также необходимо обязать банки выдавать необходимые займы девелоперу, проект которого финансируется дольщиками.

Сейчас всего 54 банка могут работать с застройщиками по эскроу-счетам, из-за маленького выбора некоторые игроки могут завышать ставки.

Ранее президент России Владимир Путин поручил правительству решить проблему обманутых граждан-соинвесторов.