Вторичное жилье: как подобрать дом и грамотно сэкономить на ремонте

Самым прочным и долговечным стройматериалом считается кирпич. Дореволюционные дома до сих пор стоят как новые, в них прекрасная шумо- и теплоизоляция. Сегодня кирпичом чаще всего обкладывают блоки или монолит. Минимальный срок эксплуатации монолита - 150 лет, но он может простоять и дольше. Крепким материалом также называют керамзитобетон, а крайне недолговечным - дерево и газосиликатные блоки. Хотя в России кто-то умудряется использовать в строительстве даже костробетон. Выглядит основательно, но европейцы делают из этого материала в основном внутренние перегородки или курятники. Почему рассыпаются многоэтажки? Стоит ли покупать бывшие в употреблении стройматериалы? Какие сюрпризы преподносят старые квартиры и дома? Об этом рассказывает программа "Совбез" с Игорем Шевчуком на РЕН ТВ.

Сталинки и хрущевки

На вторичном рынке жилья до недавнего времени предпочтение отдавали сталинским домам (сталинкам), но между ними есть разница. До войны здания строили с деревянными перекрытиями, а после - с железобетонными. Такой дом может разрушить только землетрясение. Квадратный метр в сталинке стоит гораздо дороже, чем в хрущевке. Знаменитые панельные дома начали возводить в 1960-х. Изначально планировалось, что срок их службы - от 30 до 50 лет. Однако до сих пор многие живут именно в таких пятиэтажках.

"Срок службы пятиэтажек, как правило, меньше 100 лет. С учетом отсутствия капитального ремонта каждую четверть века некоторые дома служат по 70 лет", - говорит эксперт по жилищной политике, член Союза архитекторов России Юрий Эхин.

Надежными считаются улучшенные хрущевки - так называемые чешки или дома, построенные по чешскому проекту.

"Там более удобная планировка. Больше сами квартиры, кухни, санузлы. Есть лоджии и эркеры. За счет этого они считаются комфортнее пятиэтажек первых серий", - отмечает Юрий Эхин.

Довольно опасными бывают даже относительно "свежие" высотки 1990-х годов. Строительный контроль в те времена оставлял желать лучшего. Как строились дома, известно только людям, прожившим в них не один десяток лет. Высотки одной и той же серии сильно отличаются друг от друга по качеству.

Дом за городом

Сегодня многие мечтают жить за городом. Но из-за повышения цен на материалы строиться стало очень дорого. Проще купить крепкий старый дом. Как понять, что он простоит еще долго? На что следует обратить внимание при покупке?

"Если есть дефекты, которые касаются фундамента и определены как критические, фундамент придется полностью разбить и построить заново. Также нужно смотреть на стены, кровлю и конкретные узлы", - рассказывает руководитель строительной компании Олег Василевский.

Перед покупкой деревенского дома пообщайтесь с местными жителями. Расспросите людей, кто жил в нем и не случалось ли с ним каких-то нехороших историй. Иначе можно нарваться на аферистов.

Дешево и сердито

Семья Константиновых отремонтировала "убитую" однушку. Часть материалов купили на сайте бесплатных объявлений - например, двери, которые нередко выбрасываются из новостроек после покупки квартиры.

"Все двери демонтированы из новых квартир. Если вы с этим готовы мириться, то почему нет? Где-то трещина, где-то - царапина. При демонтаже они чуть пострадали, но фактически - отличные двери", - делится блогер Иван Константинов.

На рынке можно найти даже "вторичный" кухонный гарнитур. Правда, подобрать его под размеры конкретной кухни очень сложно. А вот смесители решили купить новые, но на сайте китайского интернет-магазина. Там сантехника стоит вдвое дешевле.

"Суммарная экономия на смесителе и унитазе вышла минимум в два раза. Если бы заказывали в обычном магазине, мы бы переплатили", - утверждает Иван Константинов.

На инструментах тоже можно сэкономить, взяв их в аренду. Особенно те, что вряд ли понадобятся после ремонта.

"Для работы с плиткой необходим плиткорез. Это достаточно дорогое оборудование, которое нужно буквально на три дня. Он стоит в районе 50 тысяч, а аренда обошлась примерно в 600 рублей в день", - поясняет блогер.

Вредные вещества

Какие материалы лучше не использовать для строительства и ремонта? Синтетические теплоизолянты окисляются и разлагаются, выделяя высокотоксичный стирол даже при комнатной температуре. Химические элементы поражают сердце, печень и раздражают слизистую.

"Во всех современных стройматериалах используются полимеры. Это сложные органические соединения, которые влияют на функции организма", - предупреждает токсиколог Дмитрий Вихров.

Дешевые лаки и краски - смесь ацетона, ртути и свинца. Людям с астмой лучше вообще не приближаться к этим материалам. А через год после процедуры стена может заплесневеть из-за того, что краска не пропускает пар.

Виниловые обои тоже делают из ПВХ. Их можно протирать, поэтому они популярны у покупателей. Вот только в детской и на кухне клеить их не рекомендуют. Из-за влажности и тепла обои начинают выделять яд. Если появился резкий химический запах, срочно меняйте материал.

"Происходит деструкция обоев, выделяются частички волокон в пыль. На этих частичках может содержаться диоксин - яд накопительного действия", - комментирует Дмитрий Вихров.

Бумажные обои не выделяют, а впитывают неприятные запахи и влагу. Чем чаще их менять, тем лучше. А вот о флизелиновых можно забыть лет на 10 после ремонта.

От лайфхака до роковой ошибки

Если даже с новыми материалами нужно быть настороже, то как выбрать бывшие в употреблении? На вторичном рынке сегодня продают буквально все, даже половые доски. Целый грузовик с такими обошелся пенсионерке в 8,6 тысячи рублей. Кроме того, умельцы "оживляют" просроченный цемент, раскалывая его молотком и перемалывая. Некоторые здания строят из плит, служивших стенами другому дому.

"Панели мы берем по тысяче рублей за кубометр. На сегодня это самый дешевый стеновой материал", - делится герой одного из видеороликов на YouTube.

Строительные материалы берутся со сносимых объектов. Кирпич идет на отделку стен, вторую жизнь получают лестничные марши, деревянные балки держат на себе новые крыши. А если еще и бетон сделать своими руками, то дом получится почти задаром. Разбавляем цемент водой, добавляем щебень и песок. Корыто бетона - за 10 минут. Впрочем, подобными советами следует пользоваться осторожно.

Недобросовестные застройщики ради экономии используют дешевые и некачественные стройматериалы. Получаются новостройки, жить в которых опасно. Среди огрехов часто упоминают отсутствие гибких связей между кладкой и внешней облицовкой, неправильно уложенный пенополистирол. Некоторые дома становятся аварийными сразу после сдачи, другие - спустя несколько лет. Поэтому при выборе жилья необходимо смотреть в оба.

О военных секретах, удивительных приемах армий, вооружении, брутальных гаджетах и многом другом смотрите в новых выпусках программы "Совбез" с Игорем Шевчуком на РЕН ТВ!