Подмосковный бизнесмен год живет под арестом в поселке, который сам же построил

Подмосковного застройщика заперли дома, а его проекты объявили аферой. Инвесторы неожиданно потребовали вернуть деньги, натравили на бизнесмена силовиков, в то время как сам предприниматель уже почти год живет под домашним арестом в поселке, который сам же и построил. Несколько домов там уже сданы, и в них живут люди, но следствие насчитало ущерб в сотни миллионов рублей. Кто и зачем решил превратить строительный спор в уголовное преследование, выяснял корреспондент Александр Орлов. Подробнее – в сюжете РЕН ТВ.

Анна Семененко не находит себе места. Ее муж, предприниматель, оказался в центре крупного скандала, связанного с возведением коттеджных поселков. Его обвинили в хищении, сделали это его же партнеры-инвесторы. В одном из таких поселков семья строителя живет сама. Теперь это в прямом смысле место временного заключения. Уже год Дмитрий Семененко находится под домашним арестом.

"Мы находимся в поселке, где нету ни одного дома, который бы стоял без коробки, например", – отметила супруга Дмитрия Семененко Анна Семененко.

Дмитрий начал свою предпринимательскую деятельность в 2020 году. Реализовал сотни проектов. В 2023 году придумал выгодный проект, как строить семейные поселки. Партнер-инвестор оформлял на себя землю и брал ипотеку, а Дмитрий выплачивал ее и вел строительство. Когда дом был готов, его продавали с наценкой. Гасили кредит, а прибыль делили пополам. Все эти условия были зафиксированы в договоре.

"Инвесторы перевели часть денег на возведение объектов, и стройка пошла. Не было ни одной задержки, пока в какой-то момент эти же самые инвесторы не решили, что дома им вовсе не нужны", – рассказал корреспондент Александр Орлов.

Вместо недвижимости они захотели вернуть полученные в ипотеку деньги. Проблемы начались в 2024 году, когда резко подорожали стройматериалы и были введены эскроу-счета для индивидуальных построек. Потребовались дополнительные вложения. Стройка продолжалась, но инвесторы отказались платить и обвинили коммерсанта в том, что он срывает проект. Одна из таких партнеров – хозяйка этого дома Татьяна Афанасьева. Она получила от Дмитрия миллион рублей на первоначальный взнос по ипотеке. Взяла кредит, но так и не отдала всю сумму на строительство. Хотя была обязана по договору. Предпринимателю пришлось возводить здание на свои средства. Когда началось уголовное преследование, Афанасьева начала угрожать его супруге.

"Морально на меня давит. Она мне угрожала, что снесет весь забор, я не буду говорить мат, который она мне произносила по телефону. Я с ней никогда не была знакома", – поделилась Анна Семененко.

Примеру Афанасьевой последовали другие инвесторы. Один за другим они начали писать заявления о мошенничестве. По данным РЕН ТВ, оперативник Павел Романенко обещал им, что в результате они оставят в собственности практически готовые коттеджи и избавятся от ипотечной кабалы. Он рьяно взялся за дело. Летом 2025 года оперативники провели жесткий обыск в доме Семененко.

"В общем все длилось очень-очень долго. Моих детей не выпускали. Я многодетная мама, у меня малолетние дети. Им не давали ни пить, ни в туалет сходить", – подчеркнула супруга Дмитрия Семененко.

Когда к дому приехал адвокат семьи, оперативник Дмитрий Борисенко отказался его впускать. Анна попыталась впустить адвоката и жестоко пожалела об этом. Оперативник применил к ней чрезмерную физическую силу.

"Он схватил меня за руки, я попыталась вырваться, он ударил меня головой об шкаф и потом надел наручники. Я вот так вот сидела в своем собственном доме. Я не являюсь ни фигурантом дела, никем. Я просто жена и мама. Почему ко мне такое происходит отношение? Были нарушены мои конституционные права совершенно", – пожаловалась Анна Семененко.

Обращение в Таганский районный суд с жалобой на неправомерный обыск оказалось безрезультатным, как и предыдущие жалобы на меру пресечения. Дмитрий Семененко провел под домашним арестом 11 месяцев, но впервые его допросили только пару дней назад, а на следующий день пришли фотографировать недостроенные дома. В составе этой группы был тот самый Павел Романенко, который подстрекал писать заявления, и его коллега Дмитрий Борисенко. Оперативник уверен, что может определить степень готовности любого строительного объекта на глаз.

– То есть вы эксперт, если вы говорите об этом?

– Конечно. У меня строительное образование, – ответил он.

– А где вы учились?

– Секрет.

Полноценную строительную экспертизу, которую могут провести только аккредитованные специалисты, следователи до сих пор не провели. Это исследование может развалить уголовное дело. Тогда выяснится, что большинство объектов было построено Дмитрием Семененко на сумму полученных от партнеров средств. При этом заявления в полицию многие из них написали задолго до истечения договоров подряда.

"Вот это готовый дом, полностью с мебелью. Здесь холодильник даже есть. Вода рабочая, теплые полы. Полностью готовый дом для жилья, даже тапочки стоят", – показала супруга Семененко.

По такому бизнес-проекту подрядчик полностью возвел больше 60 домов. И большинство его партнеров были довольны результатом.

"Дмитрий предложил мне участвовать в программе по семейной ипотеке, строительство дома. Практически под ключ. То есть там только отделка, полностью там лужайка. Мне очень понравился проект, поэтому я с удовольствием в него зашла. У меня самые замечательные воспоминания о сотрудничестве, об этом периоде сотрудничества с ним", – говорит бывший партнер Дмитрия Семененко Ирина Ганжа.

Ущерб, который фигурирует в уголовном деле, – 100 миллионов рублей. Это сумма ипотечных кредитов, которые взяли инвесторы. Если бы Дмитрий Семененко действительно их присвоил, практически достроенным коттеджам просто неоткуда было бы взяться. Но эта логика не устраивает правоохранительные органы. Вот и получается ситуация, подобная делу о квартире Ларисы Долиной, когда одна сторона договора может оказаться и без денег, и без имущества. Только в этом случае попавшему в сложное положение грозит еще и судимость.

"Следствие вменяет моему доверителю мошенничество в особо крупном размере. Это часть 4 статьи 159 (УК РФ. – Прим. РЕН ТВ). Но если проанализировать все обстоятельства, фактически мы увидим, что отсутствует умысел на совершение этого преступления. Во-первых, следствие неправильно рассматривает потерпевших как обманутых дольщиков. То есть они таковыми не являются. Они являются соинвесторами в проекте", – объяснил адвокат Дмитрия Семененко Роман Кандауров.

Юристы уверяют, что Дмитрий может закончить стройку, но из-за домашнего ареста и блокировки счетов его компании сделать это невозможно. Предлагают перевести спор в сферу гражданско-правовых отношений. Тогда у обеих сторон конфликта появится шанс построить не только дома, но и выгодные взаимоотношения.

РЕН ТВ в мессенджере МАХ – главный по происшествиям