Мошенники "распиливают" квартиры и продают комнаты под видом студий
На этой неделе опубликована интересная статистика: россияне стали значительно больше инвестировать свои накопления в жилье на вторичном рынке. Как пишут "Известия", цена квадратного метра по сравнению с февралем этого года практически не изменилась, зато заметно выросла доходность. Иные, купив вторичку в среднем состоянии, умудряются увеличить вложения на 25-30 процентов за пару месяцев, которые проходят от покупки и проведения ремонта до продажи.
В том числе и поэтому, поляна вторички становится все более притягательной для мошенников разного рода, которых, как отмечает корреспондент РЕН ТВ Иван Литомин, даже с помощью искусственного интеллекта вряд ли можно вычислить быстро. Особенно если они действуют по принципу "мал золотник, да дорог".
Огромная квартира в советской панельке на первом этаже для одних – неликвид, который невозможно продать, а для других – идеальный вариант заработать.
В каракулевой шубе и белых ботфортах от съемочной группы "Известий" убегает Светлана Ромашина, глава компании по продаже недвижимости. В ее команде трудятся около сотни агентов и менеджеров. И тысячи клиентов – тех, что купили, как написано на сайте, "небольшие и комфортные" квартиры-студии.
Бизнес-схема такова: выкупить неликвид, разделить и перепродать. Один из таких объектов. Некая Марина показывает нам трехкомнатную квартиру на востоке столицы, которая скоро превратится в четыре студии. Умалчивает: что по документам это доли. И есть ряд ограничений, если собственник захочет потом, например, продать ее.
"Стены санузла будут возводиться вот здесь. Небольшой санузел будет возводиться здесь буквально", – показывает женщина.
Таких санузлов тоже станет четыре. После вопроса, как узаконить "дизайн", риелтор меняет тему разговора.
"А вот коридор – общий, остается же у всех четырех собственников. Его мы делаем прямо "под ключ", – сказала женщина.
Рыночная цена объекта 15 миллионов рублей. Старый дом, первый этаж. Но Марина продает "трешку" как четыре студии-доли: примерно по пять миллионов каждая. Итого уже 20 миллионов рублей.
– Вы же за наличку, да, их продаете?
– Мы за наличку, да.
С незаконными перепланировками разбираться придется покупателю.
Как вы собираетесь выделять эти доли? Это не поставит на учет ни один БТИ. Это же юридически абсолютно незаконно. В ответ на эти вопросы женщина просто убежала.
Объявление о продаже этой "студии" наши журналисты нашли на сайте агентства недвижимости "Светлый дом". Здесь же есть фото команды компании. Та самая Ромашина значится как гендиректор. Подтверждает это и база СПАРК. Числится за ней и еще одна фирма "Свелюгрант", где она ведет обучающие курсы.
И вот агенты-последователи предлагают нам сразу несколько вариантов в доме на улице Гастелло в Москве.
"Последнее ,что здесь было, это офисы. Наш инвестор на торгах у города выкупил это здание, этаж выкупил, и мы продаем под апартаменты", – говорит женщина.
Наталья объясняет: вместо двух санузлов на этаже будет пятнадцать. По количеству студий.
"Мы можем двигать санузел по размерам. Пока еще стены не возвели", – заявила женщина.
Владимир Смирнов купил у Натальи сразу два лофта со скидкой. Даже начал делать ремонт.
"Когда соберутся собственники все остальные, все это раскадастрируется, и каждому по акту пользования выделят свое помещение. Вот это то, что нам обещали", – рассказал мужчина.
Обещания в договоре не прописаны, а перепланировки незаконны. И любая проверка заставит все вернуть на свои месте, а те самые агенты испарятся. Ведь они даже не фигурируют в сделке.
– Нам с вами-то какой-то договор нужно заключать?
– Нет, никаких больше с нами договоров нету.
Вот и Наталья при виде камеры просто закрылась в квартире.
"Те люди, которые делают эти проекты, они не хотят возлагать на себя ответственность – с этим и связана небольшая цена и низкие сроки прохождения сделки. Организаторы этих проектов хотят как можно скорее выйти из проекта, забрать деньги и уйти, чтобы они никак не отвечали", – объяснил Валерий Виноградов, вице-президент Российской гильдии риелторов.
Схема продажи квартир по частям особенно популярна в крупных городах, где стоимость квадратного метра выше. Петербургские общежития для таких "инвесторов" чуть ли не самое выгодное вложение.
"Небольшой экскурс в Великую Отечественную войну: первая бомба, упавшая на Ленинград, упала в этот дом", – показывает мужчина.
Виктор Зыков живет в коммуналке в центре Петербурга на Невском проспекте. Показывает, что в общем коридоре появились железные двери и паутина канализационных труб. Сразу несколько комнат некие "инвесторы" превратили в мини-квартиры. Внутри сделали ремонт, установили санузлы, врезались в сети. Нагрузку не рассчитали, и уже несколько раз затопили соседей.
В такой же коммуналке купила квартиру Светлана Горобцова. Свою жилплощадь она называет "недостудией". Тринадцать "квадратов" ей обещали отремонтировать и поставить на учет. Но, как только сделка состоялась, посредники о своих обязательствах забыли.
"В ЖЭКе мне сразу сказали, что еще не было ни одной той квартиры, которую узаконили. Узаконить, скорее всего, вообще нереально", – сказала Светлана Горобцова.
Менеджеры компании, которые обещали сделать все "под ключ", уже давно не появляются в офисе. Судя по данным СПАРК, фирмой "Расспроф", что значится у Светланы в договоре, руководил некий Александр Рассохин, с ним и велись переговоры.
"Они как бы пытаются на меня надавить, чтобы я побыстрее это сделал, чтобы деньги им отдал. А как это сделать?" – сказал Артем Рассохин, риелтор.
"Что делают эти люди? Они делают в каждой из пяти комнат отдельную маленькую квартирку. А это невозможно. Дом не рассчитан на это", – заметил депутат Павел Крупник.
Вся бизнес-схема по "распилу квартир" строится на сверхнизких ценах и ярких дизайн-проектах, которые показывают покупателям. А те зачастую даже не вникают в детали и порой не понимают, чем доля отличается от полноценного права собственности. Вот только юридическая безграмотность одних – это не индульгенция для других.