Как в РФ реализуют расселение из ветхого жилья в арендные квартиры
В правительстве, кажется, придумали, как уменьшить число пустующих квартир. В России планируют переселять людей из аварийных в арендные дома. Сдавать такое жилье будут на льготных условиях с правом выкупа. Правда, пока непонятно, как уложить в правовое поле неизбежные траты на переезд.
— Вот, понимаешь, вот это все сыплется. Мы, когда делали, этого не было.
Хотя ремонт в этой квартире делали совсем недавно. Спустя пару месяцев отвалилась штукатурка, грибок на стенах, повсюду ржавчина. Аварийный дом местные власти обещают расселить только через четыре года. Но жильцы не уверены, что дождутся.
"Я живу в аварийном здании, если оно когда-либо рухнет, то мне придется снимать жилье, да, правильно? И я буду платить кому-то эти же деньги, хотя по сути я могла бы платить их, допустим, тому же государству с правом выкупа", — пожаловалась жительница аварийного дома Евгения Мальцева.
Такой механизм сейчас как раз и разрабатывает министерство строительства. Жителям аварийных домов могут предложить переселиться в арендные – квартиры будут сдавать на льготных условиях и с правом выкупа.
"Возможность аренды жилья с последующим правом выкупа в случае принятия инициативы станет опцией, которую переселяемые граждане смогут выбрать по желанию. В частности, рассматривается, что данная возможность позволит гражданам при переселении расширить площадь жилья", — сообщили в Минстрое.
Сейчас по закону у собственников аварийного жилья есть две опции: дожидаться новой бесплатной квартиры – такой же площади, как и старая – либо получить денежную компенсацию. Но ждать зачастую приходится годами. В такой ситуации оказались и жители одного из общежитий Челябинска. Расселить их обещают только в 2034-м.
"Вот видно сегодня произошел очередной обвал стены – вот четко видно. То есть стена постоянно рушится. Уже видно, как ряд шлакоблоков просто упал. Ну, вот слышно", — рассказал житель аварийного дома Станислав Скурихин.
Оставаться еще на 12 лет в таком доме просто опасно, но компенсации за аварийную квартиру едва ли хватит на покупку новой. А значит, переселенцы могут и вовсе лишиться крыши над головой. Помочь избежать этого в теории и должна программа государственной аренды.
"Такая мера позволит не только обеспечить жильем, но и нагрузка на жильцов, нагрузка на население не будет большая. То есть ожидаемая сумма арендных плат в месяц – ну, она может составлять там 500, 600, 700 рублей", — подчеркнул директор института строительства и жилищно-коммунального хозяйства ГАСИС НИУ ВШЭ Олег Рубцов.
Конкретной модели реализации этой идеи, правда, пока нет. Все в стадии обсуждения. Не определены рамки арендных ставок, параметры выкупа, да и формат работы с девелоперами тоже под вопросом.
"Это уже не девелоперский бизнес, это уже почти гостиничный бизнес. Это когда ты получаешь доход не от того, что ты построил, продал, а от того, что ты построил, продал и дальше сдаешь в аренду", — отметила директор по развитию компании KEY CAPITAL Эвелина Ишметова.
Но главное даже не это. Многие законодатели, например, критикуют саму идею предлагать владельцам аварийного жилья платить за то, что им положено по закону бесплатно.
"Люди, которые переезжают из ветхого, аварийного жилья, ни в коем случае не должны платить никакой дополнительной платы, помимо своих коммунальных платежей. Эти вещи, они здесь в Государственной думе не пройдут", — заявил депутат Госдумы Владимир Кошелев.
Впрочем, пока ситуация только осложняется – жилье ветшает быстрее, чем его успевают расселять. За прошедшие пять лет объем аварийной недвижимости увеличился на 13 миллионов квадратных метров. И по прогнозам экспертов, его прирост сохранится на уровне как минимум в два миллиона "квадратов" каждый год.