Льготная ипотека для вторичного рынка может появиться в России
В России может появиться льготная ипотека для покупки жилья на вторичном рынке. Новые меры господдержки семей с детьми президент сегодня подробно обсудил с главой компании ДОМ.РФ. В каких регионах ипотеку уже выдают под ноль процентов, выяснил корреспондент "Известий" Игорь Балдин.
Те, кто еще недавно ипотеку потянуть не мог, теперь берут кредиты на заветные квартиры. Тут логика простая: чем меньше процент, тем больше возможностей. Вот семья из Калининграда воспользовалась госпрограммой.
"С маткапиталом, нашими деньгами которые мы внесли, у нас получается сейчас ежемесячный платеж 11 тысяч 200", - сказала жительница Калининграда Евгения Соловьева.
С этого года правила семейной ипотеки упростились. Рассчитывать на нее могут все родители с двумя несовершеннолетними детьми или семьи, которые воспитывают ребенка инвалида.
Новыми программами занимается отдельная государственная структура ДОМ.РФ. Ее глава Виталий Мутко на встрече с президентом подтверждает, льготы делают свое дело – темпы строительства сейчас растут по всей стране.
"В прошлом году, несмотря на сложности, 46 процентов выданных ипотечных кредитов были с господдержкой. Могу вам доложить, что сегодня в стройке находятся 98 миллионов квадратных метров", - сказал Мутко Путину.
Немного цифр. В 2022 году новые квартиры получили более 5 миллионов семей. Заметно выросло количество ипотечных кредитов, в том числе и льготных.
"Мы с правительством сейчас обсуждаем различные возможные дополнительные меры поддержки семей, поддержки демографии, рождаемости. Я так понимаю, и вы, наверное, с этим согласны, что эти льготные семейные ипотеки, конечно, играют значение", - сказал Путин.
"2022 год –70 процентов рост семейной ипотеки. Она уже догоняет льготную ипотеку, уже 160 тысяч было выдано. Конечно, она очень серьезно влияет", - сказал Мутко.
Помимо федеральных сейчас появляется все больше региональных программ. Дальневосточной ипотекой воспользовались уже 50 тысяч семей. Программой дальневосточный гектар более 13 тысяч.
"У нас есть опыт "одного гектара" на Дальнем Востоке. А если говорить о предоставлении каких-то земельных участков семьям с детьми, то, конечно, здесь нужно говорить об оборудованных участках. Как вы оцениваете такую перспективу и участие вашей компании?", - спросил Путин.
"У нас появился механизм инфраструктурных облигаций, мы занимаем на рынке, можем под 4 процента полностью выделить застройщику деньги или по концессии, или под поручительство региона под создание таких микрорайонов", - сказал Мутко.
В Петербурге и области, например, молодые семьи могут получить ипотеку под 0%. Писаревы уже готовятся к переезду в новую квартиру.
"Не переплачиваешь ничего. Если так переплачивается 100%, то здесь переплат никаких. Конечно, это выгоднее, когда молодая семья и еще трудно стоять на ногах", - сказала Анна Писарева.
Эти льготы, как и большинство других, рассчитаны на покупку новостроек. Со вторичкой все сложнее.
"Мы и отрасль стараемся поддержать, и семьи поддержать. Если все-таки создать какие-то условия для льготного приобретения с вторичного рынка, что востребовано, люди бы хотели этого? Все-таки это тоже косвенно, но положительно будет отражаться и на отрасли", - сказал Путин.
"Сейчас цены на вторичном рынке меньше, чем на первичном рынке. Сейчас у нас это наблюдается, когда мы сделали большую поддержку отрасли, потому что меры поддержки на спрос длительные и через два-три года приносят эффект", - рассказал Мутко.
Для тех, кто пока не может купить квартиру, предлагают альтернативные варианты. Льготная аренда – еще одно направление совместной работы государства и бизнеса.
"Мы имеем уже 16 проектов. Где-то 10 тысяч квартир имеем, у нас корпоративная аренда, у нас есть студенческая аренда, у нас есть аренда для граждан. Сейчас работаем на Дальнем Востоке. Уже первые проекты у нас на Сахалине, второй проект у нас в Хабаровском крае, Владивостоке", - сказал Мутко.
Развивает государство и рынок инфраструктурных облигаций – регионы получают льготные кредиты под масштабные проекты, строительство и реновацию целых микрорайонов.