В России внесли поправки в закон об общем имуществе СНТ

Важные изменения в жизни дачников появились благодаря внесению поправок в закон об общем имуществе СНТ – теперь дороги в садовых товариществах стали общим имуществом, сообщила корреспондент Елена Хмура.

Владельцам загородной недвижимости больше не нужно отстаивать своё право распоряжаться собственностью СНТ, покрывать дополнительные расходы товарищества и требовать у местных властей убрать шлагбаумы. Эти и другие изменения теперь внесены в закон. Однако порядок пока наступил не во всех СНТ.

"Еще две недели назад здесь была дорога в подмосковный поселок Новое Духанино. Теперь тут стоит забор. Его поставил новый собственник земельного участка и даже повесил замок. Для того чтобы получить от него ключ и иметь возможность проехать к собственным домам, с жителей требуют плату", – сообщила корреспондент.  

Жители поселка недоумевают: как так вышло, что общественная земля, предназначенная для автомашин и пешеходов, попала в частные руки.  

Жительница показывает документ – схему поселка.

"Вот наш въезд. Здесь наш поселок. Другого въезда нет", – отметила она.  

А это Оренбургская область. Эта куча глины и самодельная надпись "проезд закрыт" парализовала жизнь десятков дачников в СНТ "Тополек". Автомобильную дорогу, которой пользовалось все садовое товарищество, перекрыл один из новых застройщиков. А всех соседей послал в объезд.

"Чтобы автобус пошел, мы вынуждены были бегом в спешном порядке делать вот эту дорогу за свой счет. И еще не знаем, как она себя поведет после зимы. А весной здесь вода проходит. Вот она. Знаете, каким потоком", – заявила Елена Фомичева, председатель СНТ.

Дорогу много лет назад, говорят жители, проложила районная администрация. Однако оформить ее, как положено по закону, у чиновников руки не дошли.  

"Автобус остановился. Бабушки восемьдесят лет с сумками туда идут. Оттуда – с огурцами, помидорами. Да это разве мыслимо?" – уточнил Федор, житель СНТ.

И теперь новоселы, которые построились на обочине, заявили права на землю как на придомовую территорию, прилегающую к их участкам. Они уверены: закрыть путь автотранспорту в интересах всех жителей. Потому что под этим участком якобы проходит газопровод.

"Газовая труба лежит строго под дорогой. Я с этим вопросом обратился к газовикам и в администрацию, где мне, действительно, подтвердили, что труба лежит там, где едут машины", – отметил Юрий, житель СНТ.

Правда, никаких документов, где именно проходит газовая труба, инициатор перекрытия дороги своим соседям не предоставил. А местная администрация вмешаться в конфликт не спешит.

"Бросили нас на произвол судьбы. У нас 444 участка. Там у нас железная дорога, тут река. Как мы должны, вплавь идти что ли?" – сообщила Галина, жительница СНТ. 

В СНТ "Ростоши" – похожая проблема. Название улицы Широкая здесь звучит, как насмешка. Два железобетонных блока и шлагбаум появились на пути общественного транспорта по инициативе всего лишь нескольких жителей.    

"Они говорят, пусть автобусы доезжают до этого шлагбаума, нас это устраивает. А после него, мы считаем, нечего делать", – рассказал житель СНТ Андрей.

Дачники, которым дорога нужна, обратились в суд. Хотя шлагбаум демонтировали, железобетонные блоки стоят до сих пор, затрудняя движение не только автобусов, но еще пожарных машин и скорой помощи. 

И такие истории – по всей стране. А все потому, что в законе не было прописано, кто и как распоряжается общей собственностью садовых товариществ. Но теперь этого пробела больше нет.

"Дороги общего пользования, инженерные системы, водоснабжение, электроснабжение. В законе прямо урегулировано, что это принадлежит всем собственникам", – сообщил руководитель практики разрешения споров в сфере ЖКХ московской коллегии адвокатов Сергей Сергеев. 

Чтобы передавать кому-то общее имущество или сделать с ним что-то еще, собственники должны собраться и собрать не менее двух третей голосов "за". Есть и другие новшества.

"Собственник, из-за которого возникают какие-то дополнительные издержки и дополнительные расходы на содержание общего имущества, обязан их покрывать за свой счет", – отметил юрист Ростислав Агапов. 

Утаивать информацию об изменениях в СНТ от кого-то из собственников теперь тоже не получится – это запрещено законом. Те же правила введены для гаражных кооперативов и вообще владельцев загородной жилой недвижимости. Им не придется воевать за дороги общего пользования, ломать незаконно установленные шлагбаумы или судиться за право использовать инженерные сети – всё четко прописано в законе.