Эксперты назвали причины роста цен на аренду жилья в России

В России подорожало арендное жильё. Резкий cкачок цен произошёл во всех регионах. Так, снять однушку в крупном городе теперь стало дороже в среднем на 30%. Одна из главных причин – дефицит на рынке. Подробнее о том, что ещё влияет на арендную ставку – в репортаже корреспондента РЕН ТВ Кристины Морозовой.

Сначала на автобусе, потом на метро – дорога до университета теперь занимает около 2 часов. На учебу Ариадна с подругой ездят из Красногорска. Переезд сюда, говорят, стал мерой вынужденной. Владелец квартиры, которую студентки снимали, резко поднял стоимость аренды. Только в Красногорске удалось найти однушку по адекватной цене и с приемлемыми условиями.

"Мы искали квартиру, наверное, недели две за 55 тысяч, за 50. Меньше не найти. Есть квартиры, конечно, за 40 тысяч, но там условия проживания невозможные", – сообщила девушка.

Стоимость арендного жилья с конца 2023 года резко выросла. По данным риелторов, за однушку в Москве с косметическим ремонтом и мебелью в среднем сейчас придется платить 56 тысяч рублей в месяц. Хотя год назад такие же квартиры предлагали за 43.

"В какой-то момент просто хозяйка написала о том, что моя прежняя арендная ставка в 35 тысяч внезапно выросла почти до 45. То есть на 10 тысяч", – отметил арендатор Максим.

Стоимость арендного жилья складывается из расположения и из условий проживания. Квартиры категории "премимум" в столичных ЖК, например, выставляют в среднем за полмиллиона в месяц. В эту цену входит охраняемый паркинг, дорогая мебель и хорошая техника.

Если же говорить об экономварианте, то минимальная стоимость аренды стартует от 25 тысяч – речь о квартире в 17 квадратов, с общей кухней и минимальным количеством мебели.

Такая ситуация сейчас не только в столице. Рост цен наблюдается по всей стране. Снять однушку сейчас будет на 26% дороже, чем годом ранее. Такие цифры аналитики приводят в среднем по России. Заметнее всего скачок цен в Набережных Челнах. Однушки там стали дороже почти на 60%. Затем идет Челябинск, далее Оренбург, Пермь и Новосибирск.

Помимо того, что цены на аренду достигли пиковых значений, на рынке недвижимости сейчас образовался дефицит съемных квартир. У всего этого, со слов риелторов, несколько причин.

"В первую очередь потому, что возвращаются релоканты, во-вторых, потому что отложенный спрос сейчас на покупку жилья. То есть в связи с повышением ипотечных ставок многие потенциальные покупатели уходят в аренду", – заявила эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.

Ютиться в съемной однушке семье Ярополовых приходится уже несколько лет. Здесь вырос старший сын, подрастает младший. Параллельно с арендной платой, Ярополовы пытаются откладывать и на свой уголок. Но из за повышения ключевой ставки мечта о собственном доме пока так и остаётся мечтой.

"У меня есть материнский капитал, который на двоих детей, хорошая сумма вроде бы, казалось нам, но с повышением ставки на ипотеку нам даже однокомнатную не потянуть, вот так, по большому счету. И остается нам только снимать", – уточнила Алена Ярополова.

Объем предложений на рынке долгосрочной аренды пока продолжает снижаться. Цены, наоборот, все ещё на пиковых отметках. По прогнозам специалистов, ситуация должна стабилизироваться через пару месяцев, когда рынок недвижимости адаптируется к повышенному спросу.