Центробанк предупредил о новых рискованных схемах по ипотеке

Некоторые банки и застройщики стали предлагать клиентам, желающим оформить ипотеку, заключение договоров участия в долевом строительстве, (ДДУ) по которым часть вносимых средств будет размещена на незащищенных счетах. Об этом сообщает пресс-служба Центробанка.

В ЦБ объяснили, что покупателям жилья стали предлагать часть средств размещать на аккредитиве (промежуточном банковском счете между клиентом и застройщиком) вместо их прямого зачисления на эскроу-счет (специализированные счета, с которых застройщик сможет снять деньги только после того, как сдаст дом в эксплуатацию). Таким образом банки получают дополнительную доходность, а клиенты – сниженную ипотечную ставку.

"В случае отзыва лицензии у банка, в котором средства лежат на аккредитиве, человек может лишиться их, при этом еще остаться должным банку по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен", – Банк России предупредил покупателей жилья о рисках.

Регулятор добавил, что у застройщиков появилась и другая схема. По ней они заключают с причастными к компании лицами ДДУ по стоимости ниже рыночной, после чего переуступают договор реальным покупателям жилья по реальной стоимости квартир. При таком подходе в случае, если застройщик не закончит строительство дома, обманутый вкладчик сможет вернуть только средства, заплаченные подставным лицом, потеряв разницу в реальной стоимости.

В ноябре 2023 года в Центробанке отметили общее снижение качества выдаваемых в России ипотечных кредитов.