Эксперт рассказала о нюансах погашения ипотеки за счет сдачи жилья в аренду
Дягилева: перед покупкой жилья в ипотеку и сдачей в аренду нужно изучить льготы
Погашение ипотеки с помощью сдачи жилья в аренду в текущих реалиях возможно, однако с рядом нюансов. Об этом сообщила "Известиям" эксперт по жилой недвижимости, частный риелтор Анна Дягилева.
"Следует учитывать, что стандартная схема, при которой квартира приобретается с 20-процентным первоначальным взносом, а заем закрывается с помощью ренты, уже не сработает – это связано с высокой ипотечной ставкой. Даже если приобрести квартиру с 50-процентным первоначальным взносом, то при текущих 25–28% годовых арендная плата будет значительно меньше ежемесячного платежа", – уточнила Дягилева.
Эксперт добавила, что в нынешних условиях имеются несколько способов погашения ипотеки с помощью аренды недвижимости.
Так, первый способ – внесение значительного первоначального взноса в размере 80–90% от стоимости жилья. Второй способ – покупка апартаментов в хороших жилых комплексах – они стоят дешевле квартир, но кредитная ставка у них аналогичная. Также апартаменты можно сдавать дороже. В данном случае плата за аренду будет покрывать заем в полном объеме или практически в полном объеме.
Анна Дягилева объяснила, что еще один способ – изучение доступных жилищных льгот. В частности, человеку доступна семейная ипотека под 6% годовых. В таком случае гражданин способен купить готовую квартиру от застройщика и сразу же ее сдать. При первоначальном взносе в размере 20–30% плата за аренду будет полностью или практически полностью покрывать платежи по ипотеке, в случае если она бралась на срок 25–30 лет.
При этом эксперт подчеркнула, что необходимо обратить внимание на то, чтобы квартира была с полной отделкой, иначе нужно заложить деньги и время на ремонт. Кроме того, при получении просчета по ипотеке от менеджера кредитной организации граждане могут проконсультироваться с риелтором и выяснить, насколько реально сдавать конкретное жилье по ставке, совпадающей с ежемесячным платежом.
При этом Дягилева считает, что вне зависимости от выбранного способа погашения ипотеки с помощью аренды необходимо учитывать несколько факторов. Первый и самый основной – сезонность. В частности, на данный момент, перед новогодними праздниками, активность на рынке аренды упала почти на 5–7%, а в ряде случаев и на 10% по сравнению с показателями сентября.
"Также часто бывают ситуации, что в уже построенном доме дешевле купить квартиру у жильцов, нежели напрямую у застройщика. Здесь следует помнить, что приобретение недвижимости от собственника возможно только по текущей ипотечной ставке, тогда как при покупке у застройщика покупатель может рассчитывать на льготные программы, если они положены. Например, семейная ипотека доступна только у девелопера вне зависимости от стадии строительства", – уточнила специалист.