Стоимость более половины квартир в России завышена на рекордные 31,1%

Стоимость более половины квартир в России завышена в среднем на 31,1%. Такими данными располагают в федеральной компании "Этажи".

В марте 2024 года средняя стоимость квадратного метра в России составляла 96,5 тысячи рублей. Но этот же показатель на вторичном рынке среди выставляемой на продажу недвижимости равнялся уже 122,5 тысячи рублей.

"На фоне высоких ипотечных ставок по рыночной ипотеке спрос сместился в сторону квартир с наиболее дешевой стоимостью квадратного метра, нередко продающихся с дисконтом. Выбирая между квартирой с ремонтом, но меньшей площади, и той, что требует ремонта, но имеет большую квадратуру, россияне вновь стали чаще делать выбор в пользу второго варианта", – рассказал ведущий аналитик федеральной компании "Этажи" Александр Иванов.

Год спустя разрыв в показателях лишь увеличился. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в России подросла до 98,7 тысячи рублей, а фактическая составляет уже 129,4 тысячи рублей. Таким образом, разница достигла рекордных 31,1%.

При этом, по словам Иванова, если стоимость предложения выросла на 5,6%, то реальная цена при продаже – на 2,3%, а в последние два месяца этот показатель упал до 0,7%.

"Доля сделок без ипотеки на вторичном рынке держится на уровне 80%. Покупатели с наличными либо продали имевшуюся у них недвижимость и приобретают жилье большей площади, где цена квадратного метра априори дешевле, либо это те, кто инвестируют в недвижимость свои сбережения и в этом случае ищут варианты с максимальным дисконтом", – добавил аналитик.

Рост цены выставляемых на продажу квартир обусловлен низкой доступностью рыночной ипотеки и ограниченностью спроса.

По мнению Иванова, в ближайшей перспективе разрыв будет только увеличиваться.

Ранее сообщалось о том, что жители России начали массово продавать жилье в рассрочку.