Период охлаждения: как хотят бороться с продавцами квартир по "бабушкиной схеме"

Оздоровить рынок жилья сегодня решили с помощью введения периода охлаждения в сделках с недвижимостью. По задумке некоторых депутатов, это должно пресечь так называемую "бабушкину схему", когда после продажи бывший владелец требует назад свою квартиру, но деньги не возвращает, утверждая, что их выманили мошенники. Корреспондент РЕН ТВ Кирилл Ольков обнаружил похожий почерк на другом рынке и еще один способ прекратить подобные скандалы.

Кибермошенникам стало мало одних квартир, хотят еще и машины. В полиции десятки тысяч заявлений от лишившихся и руля, и кошелька. Евгений Дургарян купился на выгодное предложение: скидка 20% на подержанный автомобиль, чистая сделка и адекватный продавец. Так ему показалось.

"Переживания с ее стороны не видели никакого, там каких-то звонков ей не поступало. Она уверенно отвечала, что ей нужны деньги на учебу", – вспоминает пострадавший Евгений Дургарян.

Покупатель отдал деньги, а продавец сама же заявила об угоне. Якобы попала в руки мошенников и после сделки перевела все деньги им.

"Они взломали ее "Госуслуги", отправили, что сейчас будет проводиться по машине автокредитование", – рассказал Дургарян.

На такой же автокрючок попалась и Мария Морозова. Продать машину по дешевке ее вынудили мошенники. Прислали сайт для продажи, пугали взломом "Госуслуг" и кредитами, которые сами же на нее и оформили.

"Деньги должны были изъять с помощью аффилированного курьера", – поделилась пострадавшая Мария Морозова.

Машину хозяйке вернули, пока временно. До суда. Новая комбинационная схема мошенников – стравить покупателей и продавцов, а самим испариться с нажитым.

С начала этого года количество мошеннических сделок с подержанными авто выросло аж на 40%. Страдают как покупатели, так и продавцы. Остаются и без машин, и без денег, которые утекают на подставные счета дистанционных преступников. Это уже не волна, а самое что ни на есть цунами мошеннических автоподстав. Машины не квартиры, их гораздо проще увести из-под носа жертвы.

"С машинами все происходит очень быстро. Договор распечатали, заполнили, и все, люди разошлись", – объяснил юрист Алексей Леонов.

Покупателя из Москвы подвела скорость. Быстро купил у пенсионерки машину, а она заявила, что продать ее вынудили мошенники. Все по той же схеме, как с "бабушкиными квартирами". Была своя-не своя, обманули, подставили. Юлия Волкова так и попалась: купила квартиру у пенсионера. В распоряжении РЕН ТВ оказалось видео, которое было снято во время сделки.

"Якобы наш продавец пострадал от действий мошенников и отдал им все деньги", – рассказала пострадавшая Юлия Волкова.

Охотники за квартирами и машинами обирают россиян до нитки, оставляя их без колес и квадратных метров. И что с этим делать, не знает никто. Всевозможные эксперты предлагают усилить полномочия нотариусов, а депутаты – обязать продавцов предоставлять справку о дееспособности.

"Справки о том, что человек является дееспособным, такого понятия вообще нет. Человек может быть лишен дееспособности только по решению суда", – объяснил адвокат Геннадий Кузьмин.

К предложению Госдумы ввести период охлаждения для сделок с квартирами эксперты отнеслись с прохладой. Недельная заморозка средств покупателя ничего не даст.

"Он будет также ведом, в течение 7-10 и даже больше дней. И так же пойдет на сделку по мошенничеству. Поэтому, на мой взгляд, эта мера абсолютно неэффективная", – считает управляющий партнер адвокатского бюро Олег Матюнин.

В Росреестре предлагают возвращать квартиры так называемым жертвам мошенников только после возврата денег. Продавец должен будет внести сумму на специальный залоговый счет. Захочет оспорить – сумма вернется покупателю.

Возможно, какие-то из этих контрмер если и не остановят, то хотя бы притормозят мошенников. Суд Благовещенска 25 ноября отказал пенсионерке, которая, получив деньги, потребовала назад свою квартиру. Новороссийский суд аннулировал кредит, который вынудили взять мошенники. Небольшая, но важная победа над "бабушкиной схемой".

РЕН ТВ в мессенджере МАХ – главный по происшествиям