В Думе предложили новый порядок расторжения сделки купли-продажи квартиры

Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев 6 декабря предложил ввести новый порядок расторжения сделок с куплей-продажей квартиры, который заключается в идее "нет денег – нет квартиры".

"Если говорить об уже совершившемся акте купли-продажи недвижимости и последующем требовании продавца о возврате собственности под предлогом того, что он не осознавал свои действия, то в случае признания сделки недействительной надо ввести правило встречного исполнения – если продавец не в состоянии вернуть деньги, покупатель не обязан возвращать квартиру", – сказал Кошелев в беседе с агентством ТАСС.

По его словам, данная мера соответствует принципу гражданского кодекса о встречном исполнении обязательств. При этом в российском законодательстве нет юридических процедур, которые могли бы защитить участников сделок с повышенным риском. Поэтому эксперты Госдумы обсуждают различные идеи по введению обязательного нотариального удостоверения сделок, в которых участвуют пожилые люди.

Также в Госдуме обсуждают возможность внедрения гарантийных механизмов, включая эскроу-счета или другие способы временной блокировки средств.

Проблема с расторжением сделок на вторичном рынке жилья, когда покупатели теряют и квартиры, и деньги, стала широко обсуждаться после случая с квартирой певицы Ларисы Долиной.

Напомним, 13 августа 2024 года четверо мужчин проникли на закрытую территорию дома Долиной в Хамовниках, а затем попытались пробраться в ее квартиру.

По данным РЕН ТВ, квартира была куплена у народной артистки за 112 млн рублей. Деньги Долина получила, но попала на мошенников, которым и перевела все средства от продажи квартиры, а также личные сбережения. В тот же день задержали их курьера. Женщина забрала деньги у Долиной и перевела на счет злоумышленников.

Новой собственницей квартиры стала 34-летняя Лурье. 21 августа народная артистка подала на нее в суд, а Лурье направила встречный иск.

17 января 2025 года стало известно, что суд взыскал в пользу Долиной более 69 млн рублей. Деньги артистке обязаны были выплатить владельцы банковских счетов, на которые поступили похищенные средства. Через два месяца суд сообщил, что право собственности Лурье спорным имуществом прекращено и признано за народной артисткой РФ.

4 июля в пресс-службе столичной прокуратуры заявили, что расследование уголовного дела об афере с квартирой Долиной завершено. Общий ущерб от совершенных операций с учетом комиссий банков и расходов на сделку составил более 317,6 млн рублей.

Лурье назвала попранием закона решение Йошкар-Олинского городского суда, согласно которому певице должны выплатить больше 62 млн рублей. По мнению суда, как отметила покупательница, Долина "может получить деньги и от меня, и от мошенников и квартиру себе оставить". Лурье назвала это странным решением.

В начале ноября суд решил, что Долина в момент продажи своей квартиры по указанию мошенников находилась в состоянии, когда она не могла осознавать значение своих действий. 11 ноября Лурье утверждала, что Долина получила полную сумму за квартиру и считает решение несправедливым.

РЕН ТВ в мессенджере МАХ – главный по происшествиям