Риелторов без квалификации захотели отстранить от сделок
В России готовятся масштабные изменения на рынке недвижимости. В порядок пытаются привести сферу, которая больше всего вызывает споров и у продавцов, и у покупателей жилья. Работу риелторов хотят стандартизировать, чтобы убрать с рынка мошенников. Подробнее в сюжете РЕН ТВ рассказал корреспондент Александр Надсадный.
Городские джунгли опутывают мегаполисы со скоростью тригонометрической прогрессии. Пройти по лабиринту квадратных метров и найти заветную квартиру без надежного лоцмана-риелтора невозможно, слишком много на пути к мечте подводных камней.
"Имущество является самым ценным, что есть у граждан, нельзя доверять человеку, который неквалифицированный, который с правом знаком поверхностно и не может в должной мере проанализировать правовую основу", – отметила юрист, риелтор Нарэ Лукашова.
Только официально куплей-продажей квартир занимаются порядка 30 тысяч организаций и около 400 тысяч посредников работают индивидуально, зачастую скрывая реальную прибыль. По оценкам Российской гильдии риэлторов, в год суммарная выручка составляет более 150 млрд рублей, в серой зоне остается 10 млрд рублей.
"Рынок недвижимости буквально стоит на золотом фундаменте, но, несмотря на триллионные обороты и миллиардные доходы риелторских компаний, покупатели находятся в зоне риска", – сообщила корреспондент.
Горячая точка – это вторичный рынок, где покупателю квартиры сложнее увидеть все скелеты в шкафу продавца. Когда 12 лет назад Андрей покупал квартиру, сделку сопровождало уважаемое агентство недвижимости, предложившее цену ниже рынка. Сегодня он понимает, что мошенники поймали его на крючок.
"В этой квартире были какие-то вопросы между родственниками, но заключение компании было, что все хорошо, все суды закончены, квартира чистая. И мы приобретаем у собственника эту квартиру, через полтора года начинаются уголовные дела в этой риелторской компании", – рассказал потерпевший Андрей Макарычев.
Внезапно объявившийся наследник заявил о своих правах на квартиру и показал решение суда. Правовой казус, несмотря на срок давности, сыграл не в пользу добросовестного покупателя.
"Его не признали недобросовестным, так скажем, приобретателем. С ним никакие финансовые вопросы и прочие не решались, все это время он добропорядочно пользовался данной квартирой, проживал, оплачивал коммунальные платежи", – добавила юрист Светлана Гобозова.
Там, где крутятся большие деньги, всегда рядом мошеннические схемы. Посредником между продавцом и покупателем сегодня может быть любой человек, без опыта и квалификации и даже с темным прошлым. Чтобы защитить добросовестных покупателей от обмана и навести порядок на рынке риелторских услуг, подготовлен законопроект с участием бизнес-сообщества.
"Надо будет усиливать ответственность риелторов за результаты сделок, за последствия, но в то же время давать им возможность и право доступа к базам данных МВД, предположим, базам данных Росреестра, касающихся предыдущих собственников квартиры", – считает зампредседателя комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Всех риелторов обяжут сдавать экзамены на профпригодность, пока такую аттестацию проходят только официально зарегистрированные специалисты.
"Сейчас до сих пор на рынке, к сожалению, наблюдается достаточно большое количество совершенно непрофессиональных участников, так называемых риелторов, которые просто себе напечатали визитку, назвали себя агентами и начинают оказывать риелторские услуги", – признал руководитель комитета по статистике и аналитике Гильдии риэлторов Москвы Константин Ламин.
Новый закон должен помочь потребителю разобраться, где добросовестный риелтор, а где дилетант. Рынок недвижимости закроется для ранее осужденных по особо тяжким статьям. Согласно новым нормам, проводить сделки с недвижимостью смогут только юрлица и индивидуальные предприниматели и только после того, как зарегистрируются в региональном реестре предпринимательской деятельности.
РЕН ТВ в мессенджере МАХ – главный по происшествиям