Падение спроса на жилье подтолкнуло застройщиков к новым схемам продаж
Падение спроса на рынке жилья заставило застройщиков ввести новую схему. Потенциальным покупателям предлагают взять квартиру в аренду и рассчитываться за нее постепенно. По сравнению с ипотекой переплата получается чуть ли не в полтора раза меньше. Какие серьезные риски скрываются за таким привлекательным предложением – рассказала корреспондент РЕН ТВ Александра Мостовая.
У маленького ребенка наконец появилась своя детская с игрушками – о новой квартире семья мечтала пять лет. Денег на первоначальный взнос не было, и застройщик предложил аренду с последующим выкупом.
"Долго искали квартиру, где жить. Выбрали микрорайон, а аренда с правом выкупа – это вполне себе удобное решение, когда можно заехать и жить с фиксированной стоимостью квартиры", – сказали Анастасия и Артем Фазыловы.
Это новый тренд на рынке недвижимости, и число таких сделок за год выросло на 50%. Многие клиенты банков не подходят под критерии льготных программ, а оформлять ипотеку по рыночной ставке готовы не все. Схема выглядит так: человек заселяется в квартиру и каждый месяц перечисляет нужную сумму. Платежи делятся на две части: за саму аренду и в счет будущего выкупа.
Право собственности переходит к арендатору только после полной оплаты, спустя несколько лет. Плюсы очевидны, говорят застройщики, которые даже термин придумали – "арендотека".
"Если рынок вырос на 5-6%, но все равно для него это выгодно, потому что и цена была зафиксирована, и плюс все платежи вернутся ему через скидку в квартиру. То есть мы не можем прийти и по какой-то причине сказать: "Знаете, мы тут передумали, давайте платите дороже", – отметил коммерческий директор федеральной строительной компании Александр Тернющенко.
Желание привлечь таких клиентов понятно – когда продажи готового жилья падают, а покупатели не могут взять кредит, приходится изощряться.
"Попытка управления остатками", то есть у застройщика есть какой-то объем нераспроданных квартир, и они пытаются их вот таким образом реализовать через схемы", – объяснила директор по консалтингу и развитию KEY CAPITAL, основатель и руководитель Школы Девелопера Эвелина Ишметова.
Прежде чем соглашаться на эти условия, посчитаем на примере однушки, например, в Нижнем Новгороде стоимостью 5 млн рублей, а аренда – 45 тыс. в месяц, плюс сверху так называемый выкупной платеж – 41. Всего – 86, срок – 10 лет. За это время придется отдать почти 10,5 млн. В случае с ипотекой переплата чаще всего больше. Но порой строительные компании ведут себя как банки и требуют первоначальный взнос.
Есть и существенные риски, например, застройщик обанкротился, распродает активы, и все планы жильцов рушатся. Если в договоре не указано, какая часть платежа идет в счет выкупа, суд посчитает все арендой и вернуть будет нечего.
"Никто не мешает такому продавцу взять и заложить это имущество. Стоимость недвижимости у нас растет постоянно, особенно если эта недвижимость улучшается. И вот это желание заработать на этом со стороны продавца, конечно, то есть оно будет его мотивировать на попытке злоупотребить своим правом", – объяснил судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Пока ипотека дорогая, спрос на аренду с выкупом будет расти, уверены риелторы. Поэтому рекомендация всегда одна: внимательно читать договор и не стесняться вносить свои пункты о компенсации в случае досрочного расторжения по инициативе застройщика.
РЕН ТВ в мессенджере "МАКС" – главный по происшествиям