Риелторы отказались брать полную ответственность за сделки с недвижимостью

Российские риелторы выступили против инициативы силовиков возложить на них полную ответственность за юридическую чистоту сделок и обязать их возвращать клиентам комиссию, если суд признает покупку недействительной. Об этом 6 августа сообщает член правового комитета российской гильдии риэлторов Николай Зырянов в беседе с НСН.

"Возврат денег покупателю в случае признания сделки недействительной не подлежит сомнению, поскольку это прямо предусмотрено Гражданским кодексом. Но есть определенные сложности с реальным применением этой нормы, поскольку у продавца может уже не оказаться денег: он в лучшем случае потратил их, а в худшем – отдал мошенникам", – заявил эксперт.

По его словам, МВД, ФСБ и Генпрокуратура предложили включить возврат риелторской комиссии в пакет мер "Антифрод 3.0", однако эта идея вызывает серьезные вопросы. Зырянов усомнился в необходимости вводить какие-то специальные правила исключительно для риелторов.

Эксперт напомнил, что доступ к Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН) и другим базам данных ограничен законом о защите персональных данных. Риелторы могут проверять только открытую информацию и те сведения, которые предоставляют сами клиенты. На основе таких неполных данных исключить все риски попросту невозможно.

Кроме того, сделку могут оспорить из-за ошибок или намеренных действий самих сторон, совершенных до или после подписания документов. Риелтор не может ни повлиять на это, ни предвидеть такие действия, поэтому возлагать на него полную безусловную ответственность за законность сделки несправедливо.

Что касается возврата комиссии, то эти отношения уже регулируются законом о защите прав потребителей. Верховный суд и Роспотребнадзор неоднократно разъясняли: если услуга оказана некачественно, заказчик и так имеет право требовать возврата вознаграждения через стандартные механизмы, без необходимости придумывать новые законы.

Ранее, 9 июня, риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова рассказала, что покупка квартиры для сдачи в аренду перестала быть выгодной инвестиционной стратегией.

РЕН ТВ в мессенджере "МАКС" – главный по происшествиям