Грязный матрас за 300 тысяч: москвич построил бизнес на исках к арендаторам

Грязный матрас обошелся для съемщицы квартиры в столице в 300 тысяч рублей – именно такой счет ей выставил хозяин квадратных метров, как только она попыталась выселиться из его жилплощади. И похоже, на этом хитрый арендодатель сколотил целый бизнес, ведь основной доход он получает даже не со сдачи квадратных метров, а со взимания денег за мнимый ущерб. Пострадавших – десятки. О деталях хитрой схемы в сюжете РЕН ТВ рассказал корреспондент Александр Овсянников.

Грязный матрас, сломанный шкаф и ободранные обои – с такими недостатками в 2024 году сняла квартиру Элина Кадырова вместе с семьей за 39 тысяч рублей. Спустя 10 месяцев собственник поднял аренду до 52 тысяч, что не устроило квартирантов.

Девушка решила съехать и попросила вернуть депозит, но вместо денег собственник выставил счет на 280 тысяч рублей, заявив, что якобы арендаторы испортили мебель, хотя ее состояние Элина зафиксировала при заезде.

Собственник квартиры – Денис Бриль. Он вместе со своим риелтором проигнорировал эти доказательства и подал иск за нанесенный ущерб. Однако выяснилось, что девушка такая не единственная.

"На данный момент в Таганском районном суде города Москвы от него лежат 47 исковых заявлений на людей. Неужели все люди могли так сильно повредить ему квартиры, что надо на всех иск подавать? Это мошенническая схема, она уже давно известна. Тем самым он зарабатывает через свое ИП. У него более 200 квартир по Москве, и этим он так промышляет", – рассказала пострадавшая Кадырова.

Таисия заселилась в квартиру Бриля, когда ей был 21 год. Для нее это был первый опыт аренды жилья. Прежде чем подписывать договор, она посоветовалась с отцом. На бумаге было все идеально, проблемы возникли позже.

"В суд он на меня подал уже через год или даже полтора после того, как я оттуда съехала. То есть и телефон поменялся, и вся информация удалилась, и думать забыли. Никаких звонков, связей, вообще никаких претензий после того, как я съехала, не было. Мне уже в день суда позвонила секретарь судьи, предупредив, что у меня, оказывается, сегодня суд", – вспоминает пострадавшая Таисия Герасимова.

Практически все квартиранты проиграли дела, и теперь им названивает представитель собственника с требованием вернуть деньги. Но к своим обязательствам агенты относятся не так щепетильно.

"Меня риелтор предупредил за 2,5 недели до выселения, хотя по договору аренды он должен был предупредить за месяц. Он предупредил о повышении цен только за 2,5 недели до вступления в силу нового договора. Я считаю это неправомерным. Нам не вернули депозит, и суды нам отказываются помочь", – отметила пострадавшая Ольга Никитина.

Съемочная группа РЕН ТВ связалась с риелтором и договорилась о просмотре квартиры. В объявлении стоимость квартплаты составляет 55 тысяч рублей. За двухкомнатную квартиру, которая находится в двух минутах от метро, цена кажется привлекательной.

Под видом покупателя корреспондент решил узнать у агента условия съема, а также проверить, в каком состоянии находятся мебель и техника.

Когда съемочная группа поднялась в квартиру, риелтор Александр Нестеров вел себя вежливо и не скрывал недостатки. В том, что одна конфорка не работает, он обвинил прошлых жильцов. Неподклеенные обои и потертости на диване свалил на то, что мебель служит не первый год. Возможно, что именно за этот винтаж собственник и сдирает деньги с квартирантов.

- Все недостатки, которые вы увидите и найдете, соответственно, фотографируйте и присылайте, – сказал риелтор Александр Нестеров.
- Сразу? – поинтересовался корреспондент.
- Конечно. Потому что те, которые съезжали до этого, там все зафиксировано, – объяснил он.

Сам собственник Денис Бриль не участвует в подписании договоров. Квартиранты не видели его ни во время проживания, ни в суде. Съемочной группе также не удалось встретиться с собственником.

"В данный момент нет, потому что он не на территории России. Когда вернется, я не знаю. Скорее всего, на следующей неделе только, поэтому он выписал доверенность на меня от ИП. Соответственно, договор подписан им. Выписка у меня есть, а дальше думайте сами", – подчеркнул Нестеров.

Думать не пришлось. Когда съемочная группа представилась журналистами, риелтор стал неохотно отвечать на вопросы.

- Скажите, если бы я в вашу квартиру заселился, вы бы мне потом предъявили за то, что там диван мятый и обои плохо проклеены? – спросил корреспондент.

- Нет, – ответил риэлтор.

- Сколько бы я заплатил, когда уже выселялся с вашей квартиры? – уточнил Овсянников.

- Задолженность за коммунальные услуги и все, что сами испортите, – подчеркнул он.

- Сколько бы это примерно вышло? 200, 300, 400 тысяч рублей, как у других людей? - поинтересовался корреспондент.

Ответ на этот вопрос съемочная группа РЕН ТВ так и не услышала. Собственник и его риелтор остаются ни при чем в глазах судей, а между тем, количество новых квартирантов, с которых продолжают требовать деньги, только растет.

РЕН ТВ в мессенджере "МАКС" – главный по происшествиям