Купил телефон – живи на улице: МФО отбирают квартиры у должников, опасаясь нового закона
Как правило, первоначальные кредиты - на телефон, холодильник, телевизор, диван, чтобы все - как у людей. И мало кто обращает внимание, что под залог кредитов попадают их квартиры. Да, сейчас в Госдуме лежит законопроект, запрещающий использовать квартиры как залог для микрокредитов. И как будто чувствуя, что этот закон скоро может вступить в силу, разнообразные кредиторы - и микрофинансовые организации, и просто не совсем легальные ростовщики – в последнее время начали отъем квартир у должников. Причем часто очень сомнительными способами, иногда даже не предупреждая владельцев этих квартир. А если учитывать закредитованность нашего населения, легко предположить, сколько людей могут оказаться на улице из-за желания купить новый мобильник.
Им нужны не проценты по кредиту, а квадратные метры.
Без крыши над головой по всей стране остаются сотни клиентов микрофинансовых организаций. МФО забирают не деньги – квартиры.
Ирена Абасова показывает многочисленные синяки. Говорит, так ей намекнули, что жилье пора покинуть – но переезжать некуда.
"Вы знаете, они от двери не отходили, они и стучали, и гадости говорили", - говорит Ирена.
Всё началось с одного кредита, который в частном порядке помог оформить некий мужчина с говорящей фамилией Дубина. Ирена исправно платила, пока не попала в больницу. С помощью Дубины возник еще один займ – под залог квартиры. Деньги забирал и якобы вносил сам.
По словам Ирены, Дубина оформлял один заём за другим, в том числе и в своей микрофинансовой конторе. В итоге долг вырос, а Ирена лишилась жилья. И в её случае уже не работал закон, запрещающий отнимать единственную квартиру или дом: залог недвижимости – это аналог ипотеки.
"Единственное жильё, попав под гриф залога недвижимого имущества, под гриф ипотеки, становится вполне себе отчуждаемым. Да, это отчуждается, естественно, в судебном порядке, но оно отходит. Вероятность отбить при прочих равных – она минимизируется", - говорит Максим Гонолев.
Кадры из бывшей квартиры актёра Сергея Фролова. С тех пор прошло уже 3 года, но изменений практически нет. Вот он опять идёт в подъезд, который всё ещё считает своим.
Кредит в МФО оформила его мама – как утверждает актёр, пенсионерке дали для сговорчивости психотропные вещества. Когда женщина умерла, случайно нашёл документы на займ. Обратился в полицию, но безрезультатно. Семью Сергея просто выбросили на улицу вместе с ребёнком.
"Меня поймали в пижамных брюках, в домашней рубашке и в тапочках. В чём я и оказался потом на лестнице", - говорит Сергей Фролов.
Офис в центре Москвы – охрана в галстуках, повсюду камеры наблюдения. Одновременно и приманка, вызывающая доверие, и неприступная крепость.
Именно здесь находится МФО, которая выдала кредит маме Сергея Фролова.
Попасть в микрофинансовую организацию практически невозможно, особенно с претензией. Мы смогли попасть в офисное здание, только когда попросились на консультацию в соседнюю юридическую фирму. Все кабинеты микрофинансовой организации надёжно закрыты на магнитный замок, более того, здесь даже нет звонка.
Идём туда, где прежде находилась финансовая контора. Теперь тут ремонт компьютеров.
Но судя по базе СПАРК, микрофинансовая компания всё ещё существует, и офис именно здесь. Однако фирма неслучайно исчезла в ноябре. Осенью начались проверки МФО по всей стране. Многие просто ушли в тень.
И главное – никакой возможности с ними связаться. Телефон, указанный на сайте микрофинансовой организации, выдаёт только длинные гудки, а тот, что написан здесь, внизу – временно заблокирован.
Наталья исправно платила по кредиту. Более того, внесла сумму сразу на полгода вперёд, вот документы. Но спустя два месяца узнала от приставов о том, что у её квартиры теперь новый собственник.
Она оказалась на улице с двумя детьми и собакой. Поэтому, когда новый хозяин, по ее мнению, аффилированный с микрофинансовой организацией, предложил снять родные квадратные метры, она начала платить за собственную квартиру – по 35 тысяч рублей в месяц.
"Дело в том, что когда человек попадает в данную ситуацию – это всегда стресс. И когда ты попадаешь под психологическое давление… Люди, которые занимаются таким бизнесом – они знают, как и по чему бить", - говорит Наталья.
Наталья уверяет, что когда брала кредит – вокруг царил сумбур, сотрудники МФО то приносили документы, то уносили, торопили её, не давали вчитаться в договор. Эксперты предупреждают: спешка в оформлении займа – метод мошенников.
Наталья даже записала видеообращение, чтобы найти других пострадавших, и призывает их писать на почту Nata-911@ro.ru.
"В первую очередь, если вы делаете транзакцию какую-то, у таких денег всегда есть след - вы можете проще не платить, если вы не получаете от кредиторов какой-либо документ на руки. Если передаете наличными, просто считайте, что вы ничего не заплатили, просто пошли в ведро выкинули", - говорит эксперт.
Роман – бывший коллектор и владелец микрофинансовой организации. Он уверен, что большинство МФО даёт в долг только ради квадратных метров.
"Люди специально не звонят должникам, которые просрочили, чтобы там накапали штрафные проценты", - говорит он.
Сразу после того, как квартира переходит к МФО, она перепродаётся посреднику. Именно он будет судиться с предыдущими жильцами, устраивать скандалы и драки.
Это новый владелец квартиры – специалист по выживанию пенсионерок. Задуманное удалось. Людмила теперь живёт в сарае на дачном участке. Говорит, сотрудники МФО целый день возили ее по инстанциям. К вечеру так устала, что готова была подмахнуть любую бумажку. Подписанный документ оказался договором купли-продажи. 300 тысяч – за трёшку в центре Перми.
"Все: мебель, шкафы, шифоньеры - тут все сложено. Все по дощечке выкинули, все поломали. Пустил нас знакомый. А куда - в сарай, больше некуда", - говорит Людмила.
Человек, якобы дававший в долг 80-летней Людмиле Сидоровой, Евгений Мезин, судя по базе СПАРК, владеет десятком компаний. В том числе юридической конторой и агентством недвижимости, то есть полный замкнутый цикл. Сейчас Мезин уже в СИЗО, но дело его живёт. На кадрах классическая сцена, которая разыгрывается, если пострадавший всё-таки смог войти в офис.
"Первое правило, которое нужно иметь в виду, когда ты обращаешься за быстрыми деньгами, - не стоит искать деньги на столбе в рекламе. Нужно обратить внимание, состоит ли организация в реестре банка России и существует ли она легально", - говорит эксперт.
Уже прошёл первое чтение законопроект в Госдуме, который запретит МФО давать кредиты под залог недвижимости. Но в вечной борьбе хитрецов и мудрецов, похоже, побеждают владельцы финансовых контор. Многие стали обычными ростовщиками, дают в долг как частные лица. На них не распространяется ни один закон.
"Все вот эти кредиторы микро – они в итоге переместятся в серую, нелегальную, неконтролируемую зону. Это может быть оформлено договором купли-продажи невидимости. Я покупаю у вас недвижимости по цене, мы договариваемся, что вы купите недвижимость по цене уже выше", - говорит эксперт.
Именно частный ростовщик в Омске отсуживает квартиры - одну за другой. Эта женщина, которая просила не показывать её лицо, уверяет, что каждый месяц исправно привозила деньги. Чеки ей не давали - то бумага закончилась, то аппарат на другом адресе. И только в суде она узнала, что является злостной неплательщицей.
"Вообще никогда не брать кредиты под залог недвижимости. Никогда. Какие бы ни были тяжёлые обстоятельства. Да, попали мы в тяжёлую ситуацию. Когда я попала – я нашла 21 человек пострадавших. Это только я нашла", - говорит она.
На самом деле таких историй тысячи. И в каждом регионе, если посмотреть список исковых заявлений, одни и те же люди судятся и выигрывают квартиры у тех, кого они обманули.