Как изменятся цены на недвижимость в условиях "турбулентности"
Из-за общей нестабильности на финансовых рынках россияне могут начать покупать недвижимость... По прогнозам экспертов, приобретение наиболее ликвидных квартир сейчас принесет до 30-40% дохода за три года, а к концу 2020-го стоимость недвижимости может вырасти уже на 15-20%. Так стоит ли вкладываться по-крупному? Все аргументы изучил Виталий Ханин.
Офис недвижимости сейчас как конвейер – клиенты один за другим ищут новые предложения на рынке, чтобы быстро вложить деньги. Анастасия Позднякова как только увидела скачки на биржах, собрала отложенные деньги и тоже отправилась к риелтору. Задача – за несколько дней найти выгодное предложение и внести предоплату без паники, но и без задержек.
"Действительно, сейчас я занимаюсь поиском для себя, я давно планировала сделать эту инвестицию, потому что момент настал. Потому что квартиры дорожают прямо на глазах, приходится экстренно принимать меры. И в принципе всегда инвестиции в недвижимость - это лучший вклад, чтобы спасти свои деньги и сбережения", - говорит Анастасия Позднякова.
Покупка квартиры исторически рассматривалась россиянами как способ сохранить деньги в начале периодов экономической турбулентности. Средний рост стоимость квартир – 10 процентов, но в нынешних условиях эксперты предсказывают куда более высокий рост.
"Уже видим увеличение стоимости материалов. Мы, естественно, прогнозируем, что это отразится на стоимости строительства, и все застройщики начнут повышать стоимость на жильё. Если ситуация с курсом валют будет более-менее стабильной, то это будет до 10-15 процентов", - говорит застройщик.
Если квартира не для жизни, а для того, чтобы сохранить деньги, то и выбирать её нужно с умом. Например, трёхкомнатные не подходят – там цена квадратного метра ниже, и продать её будет сложнее. Лучше смотреть новостройки или вообще рискнуть и купить ещё на этапе котлована – тут уж точно подорожает, когда построится.
Эксперты утверждают, что самые ликвидные квартиры – это однушки в жилых комплексах бизнес-класса, они якобы могут подорожать минимум на 12, максимум – на 40 процентов. Причём выбирать лучше именно в крупных городах – здесь риелторы прогнозируют устойчивый спрос на такую недвижимость.
Стоит поторопиться и тем, кто и так собирался покупать себе жильё. Пример 2014 года показывает, что может вырасти стоимость кредита, если Центробанк, борясь с ростом доллара, повысит ставку. Это может произойти уже на следующей неделе. С заявкой на ипотеку стоит ускориться.
"Сейчас рынок условно замер. У кого есть кредиты оформленные, они спешат, боясь, что 20 марта цены начнут вверх идти, а те, у кого нет, они стараются сейчас заявки подавать, надеясь, что банки по выданным заявкам не будут покупать ставку", - говорит риелтор.
Впрочем, финансисты к жилью как к инвестиции относятся скептически: его ведь надо ещё содержать, платить налоги, делать ремонт, и хранить деньги в квадратных метрах, и сдавать жильё – не самая выгодная затея.
"Недвижимость жилая в России – исторически не очень хороший инструмент инвестирования. Если мы учтём инфляцию, то это 0 процентов за последние 25 лет. Сразу же можно сказать: если купить облигации, доход будет в несколько раз больше", - считает инвестор.
Но профессиональные инвесторы предупреждают: идти на рынки акций и облигаций без подготовки – это всё равно что подарить свои сбережения опытным быкам и медведям. А то и вообще профессиональным мошенникам. Во времена турбулентности выигрывают финансово-грамотные. И самообразование – это то, с чего стоит начать при составлении инвестиционного портфеля.