Эхо 90-х: почему власти Москвы "покрывают" рынок "Фуд Сити"
Крики, угрозы, давка. Кажется, еще немного и разгневанная толпа прорвет оборону.
Возмущенные арендаторы берут в "осаду" здание администрации крупнейшего московского агро-кластера "Фуд Сити". Сотрудники ЧОП в масках и с дубинками едва их сдерживают. Прекратить стихийный митинг пытаются полицейские. Но люди и не думают расходиться.
Около главного офиса - сотни разгневанных мужчин. Тут не до социальной дистанции. Они готовы крушить, ломать, "идти стенка на стенку".
Терпение продавцов иссякло, когда администрации комплекса якобы решила повысить аренду - с 5 до 7 тысяч рублей за торговое место. Бунт удалось подавить только через несколько часов.
На территории относительно спокойно, но, кажется, это всего лишь затишье перед бурей - продавцы рассержены условиями торговли и никто не гарантирует что их растущее с каждым днем недовольство снова не перерастет в открытые столкновения с арендодателями.
Полицейские сирены, неконтролируемая толпа, перевернутые прилавки. Все это так не похоже на цивилизованную торговлю. А ведь именно о ней сообщают рекламные слоганы "Фуд Сити". Первый агропродовольственный кластер, как его называют столичные власти, скорее похож на большой сельский рынок. Здесь торгуют по своим законам. И главный из них - молчание. Едва мы начинаем задавать продавцам вопросы - к нам подходит вот этот мужчина. Люди сразу же замолкают.
Чтобы арендаторы не наговорили лишнего, сопровождающий ходит за нами по пятам. Торговцы боятся говорить правду, ведь их могут просто выгнать.
Администрация "Фуд Сити" тоже уверена: все хорошо, проблемы улажены. Мол, произошло недоразумение. Повышать цены на аренду никто не собирался.
"В связи с тем, что в начале мая поступило избыточное количество продуктов, не всем торговцам хватило места. В связи с этим они были возмущены, сейчас мы выделили дополнительные места", - попытался оправдаться руководитель Департамента стратегического развития "Фуд Сити" Сергей Журавлев.
Но вот как сами торговцы рассказывают о причинах своего бунта: "Они подняли за аренду", "Они специально так говорят", "Тысяча было у них с чем-то, сегодня три стало".
Как нам удалось выяснить, здесь покупают не только торговые места. Некоторые продавцы платят за палеты, большие деревянные ящики. И вот теперь, возможно, увеличится стоимость и этой аренды. С 1,5 до 2 тысяч рублей. Для большинства сумма неподъемная. Особенно сейчас. А вот для кластера - сущие копейки.
"Фуд Сити" входит в группу компаний "Киевская площадь". В составе холдинга - крупные и прибыльные торговые площадки Москвы. Номинальный владелец, судя по базе данных СПАРК, некое ООО "Пламя". По крайней мере, на карточке компании указан домен, ведущий именно на сайт агрокластера. За 2018 год доход 6 млрд рублей. Выручка от продажи - почти 2 млрд. На фоне этих космических цифр - повышение аренды на 500 рублей кажется издевательством над мелкими торговцами.
Впрочем, эти проблемы, видимо, мало волнуют учредителей. Агроимперия вообще живет по своим законам. Крупнейший продовольственный логистический центр, по сути, "государство в государстве". А еще, по версии московских властей, социально значимый объект. Именно поэтому его не закрыли во время пандемии. Но и попыток вникнуть в конфликт между собственниками и арендаторам со стороны столичной мэрии также не было. Интерес, видимо, в другом.
"Проблема арендаторов и арендодателей никого не волнует", - считает экономист Михаил Хазин.
А еще здесь в ходу расчет за наличные. "Левый товар" без документов. Сертификаты, дающие право перепродавать только что купленные продукты. Кажется, московские чиновники вообще не в курсе, что творится в этих гигантских кросс-доках.
Жизнь "по понятиям" - она из тех самых "лихих 90-х". Один из основателей холдинга "Киевская площадь", Год Нисанов, переехал в Москву почти 30 лет назад по приглашению своего земляка, Тельмана Исмаилова, хозяина легендарного Черкизона. Именно там родилась "двойная схема" оплаты: помимо денег "за вход на рынок" надо было раскошелиться и за каждый баул с товаром. Очень похоже на аренду тех самых палет на "Фуд Сити".
Исмаилов уже много лет в бегах. Но, судя по всему, созданные им схемы работают и сейчас. И для городских властей, как и прежде, остаются незамеченными.
"Регулятором всех торговых предприятий является Департамент потребительского рынка мэрии города Москвы, это их обязанность, они не имеют право закрывать на это глаза. Все директивы, указы, распоряжения, инструкции - они исходят из правительства Москвы и, в первую очередь, правительство Москвы несет ответственность за работу того или иного рынка", - заявил криминалист Михаил Игнатов.
Арендные войны идут по всей стране. Не везде тот же размах и накал страстей, как на "Фуд Сити". Но суть – ровно та же. Отсутствие диалога между владельцами торговых территорий и арендаторами. Швейный бизнес Елены Антоновой - на грани разорения. Заказов нет, а за помещение платить надо.
"Когда он узнал, что я собираюсь съехать, он рассердился и заставил меня заплатить за полмесяца вперед. Хоть я работаю, хоть не работаю, он все равно требует арендную плату", - рассказала она.
Владельцы торговых площадок не готовы уступать. Но в отличие от столичного агро-кластера, которому позволили работать и получать гигантскую прибыль, большинство комплексов сейчас на грани разорения. Общее только одно: отсутствие внятного диалога с арендаторами.
"Что касается снижения или отмены арендной платы, мы на себе не ощутили. Люди как платили, так и продолжают платить", - говорит предприниматель Андрей Комин.
Иначе - штраф. Иногда это сумма аренды за год. Неделю назад в Госдуму был внесен законопроект. Согласно документу, арендатор, который потерял больше половины ежемесячной выручки, может расторгнуть договор без всяких санкций. Но в Российском совете торговых центров эту инициативу не поддерживают. Стороны должны договариваться сами
"Там отношения даже не обусловлены экономикой: где-то у кого-то сложились не очень доверительные отношения. Либо та, либо другая сторона не разобралась в том, какое наиболее удобное предложение выставить противоположной стороне, они до этого не дошли", - заявил управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский.
Нынешняя ситуация ко многому обязывает именно руководителей регионов. Ведь сейчас речь идет не просто о коммерческих спорах, на кону - экономическая система. Городская, областная, краевая – какая угодно. В тот момент, когда она оказывается под угрозой, именно местные власти должны сохранить хрупкое равновесие. Судя по ситуации с "Фуд Сити", московские структуры с этой ролью пока справляются неважно.
"Такие ситуации, когда в сложный экономический кризис поднимают арендные ставки, эти моменты нужно регулировать государственным структурам. Данный конфликт нельзя оставлять без участия мэрии Москвы", - считает риелтор Наталья Перескокова.
Владельцы комплекса прекрасно понимали: увеличение аренды спровоцирует беспорядки. Так что повышение цены, если оно действительно произойдет, будет означать только одно: хозяевам кластера это просто позволено.