Для россиян, снимающих квартиры легально, хотят ввести налоговый вычет

Рынок арендного жилья в России решили полностью вывести из серой зоны, причем необычным образом - те, кто снимают квартиру или дом легально, смогут на этом заработать. Минстрой предложил ввести для таких граждан налоговый вычет. Вот только эксперты опасаются, что на новые условия никто не согласится.

Арендаторы съехали, а осадочек остался, рассказывает Наталья Варкина. Ключ спрятали под коврик и исчезли. Ремонт за счет собственника.

А в этой квартире в Челябинске можно по стенам изучать таблицу умножения и оценивать художественные таланты детей и физические способности их родителей.

Страдают и арендаторы. Снимая жилье без договора, они рискуют обнаружить на дверях новые замки, а свои вещи - в подъезде. А ведь во многих странах жилье снимает 40 процентов семей. В крупнейших городах мира - почти 80 процентов. В России квадратные метры берет в аренду лишь десятая часть населения.  Но это официально. 60 процентов рынка съемного жилья в находится в серой зоне.  

В Минстрое предлагают вывести из тени рынок аренды - поможет в том числе налоговый вычет. Механизм - как после покупки квартиры, когда можно вернуть до 260 тысяч от уплаченных ранее налогов.  Каким будет лимит для арендного  возврата, пока неизвестно. 

"Любая сумма будет интересна, ведь это возврат ваших личных денежных средств", - отметила налоговый консультант Лариса Кузьмина.

Аренда однокомнатной квартиры в Петербурге в среднем обходится  в 25 тысяч рублей в месяц. В год - 300 тысяч. Если налоговый вычет сделают со всей суммы, можно будет жить бесплатно полтора месяца. Звучит здорово, но экономисты сразу заметили подвох.

"Увеличить налогооблагаемую базу, мотивировать арендаторов к тому, чтобы договора оформлялись легально, и, соответственно, арендодатели будут попадать в базу налогового органа", - пояснил экономист Дмитрий Прокофьев.

Законодатель предполагает, что конкуренция заставит собственников работать в открытую. Но игроки рынка уверены, что новшество приведет разве что к росту цен. 

"Если все-таки арендодатели будут платить налог, то, скорее всего, они увеличат сумму арендной платы как раз на сумму налога", - отметил Яков Волков, директор риэлторского агентства.

Ссылаются участники рынка на льготную ипотеку,  жилье стало доступнее, как и планировалось, но ненадолго. За счет низких процентных ставок спрос вырос, а с ним взлетели цены. По подсчетам экспертов, за прошлый год новостройки подорожали в среднем на треть.