Юрист оценил инициативу введения штрафов за непрозрачный найм жилья

Принятие закона о "прозрачности" аренды недвижимости неизбежно приведет к увеличению средней стоимости найма жилья, так как необходимость оплаты налогов для арендодателей повлечет за собой желание сохранить прежний уровень дохода от сдачи. Об этом заявил в интервью "Известиям" Андрей Мельниченко, юрист "Единого центра защиты".

Ранее в этот же день стало известно об инициативе Минстроя, предложившего ввести штрафы для арендодателей, которые при сдаче квартир, апартаментов и машино-мест делают расчеты вне Государственной информационной системы (ГИС). Так, информацию о сроках и объемах оплаты аренды необходимо будет указывать в программе в течение 30-ти дней со дня заключения договоров или же внесения в них изменений.

Мельниченко отметил, что положительным моментом для арендаторов при использовании единой системы регистрации сведений об аренде и внесении платежей за наем жилья станет возможность запрашивать сведения из такого реестра при разрешении споров с арендодателем, так как, чтобы доказать факт оплаты аренды, не понадобится предоставлять расписку — информация будет содержаться в системе.

"Из представленной информации можно сделать вывод, что основной задачей такой законодательной инициативы является повышение уровня прозрачности доходов граждан и вывод из теневой сферы доходов за сдачу в аренду жилых помещений", - заявил юрист.

Эксперт также рассказал, что в настоящее время большинство договоров найма и аренды не проходят регистрацию в управлении Росреестра, поскольку законодательство обязывает делать это лишь в случае, если договор заключен на срок от 12 месяцев. Это приводит к тому, что граждане не декларируют свой доход, получаемый от сдачи жилья в аренду, а также не уплачивают налог с такого дохода.

Также Мельниченко заявил, что в случае принятия закона арендодателю по итогам каждого года придется предоставлять в налоговую декларацию о полученных доходах, а также уплачивать налог на доходы физлиц.