В России создадут единую базу арендного жилья
Рынок арендного жилья в России решили полностью вывести из тени. В Минстрое предложили ввести систему, которая просто не позволит сдать квартиру нелегально и защитит права съёмщика. Тем, кто попробует нарушить правила, грозит серьёзное наказание. Но, казалось бы, идеальный проект уже вызвал серьёзные опасения.
Унижения, крики и рукоприкладство на прощание. В отношениях квартиросъёмщика и арендодателя всегда от любви до ненависти один шаг.
Без денег и крыши над головой осталась и Айша Темиргазина из Уфы. Девушка через риелтора нашла квартиру, заплатила 30 тысяч рублей. Счастливая ушла в магазин, а, вернувшись, уже не смогла открыть дверь квартиры. В которой оставила подписанный договор.
"Я ей несколько раз звонила, ответа от неё я тоже не дождалась", - рассказывает пострадавшая.
Сейчас рынок арендного жилья почти никак не регулируется. Арендодатель имеет право сдавать жильё на срок до года, не платя налоги, поэтому многим проще заключить договор на 12 месяцев, а затем составить его заново.
Только в этом доме, в самом центре Петербурга, мы нашли сразу 4 объявления об аренде жилья. Самое дорогое из них - это больше 100 тысяч рублей в месяц. Считаем с подоходным налогом. Получается, в год хозяин такой квартиры должен будет заплатить почти 150 тысяч рублей. Вот такая арифметика и заставляет многих оставаться в тени.
Выявлять неплательщиков будут помогать те же современные механизмы, что и распространяют рекламу этого жилья.
"Для этого необязательно делать стукачами соседей. Для этого достаточно просто зайти на любой из крупных ресурсов, где предлагаются в аренду объекты недвижимости, и провести, что называется, внимательный анализ", - говорит вице-президент ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Юрий Загоровский.
В своём ответе на наш запрос в Министерстве строительства сообщили что новый законопроект будет представлять из себя что-то вроде единой базы данных арендного жилья. В этом реестре информация об истории квартиры, её хозяине, деталях сделки… Здесь всё - от проверки благонадежности контрагента и заключения юридически выверенного договора до проведения арендных платежей и декларирования арендных доходов.
Много вопросов к инициативе у юристов. К примеру, те, кто сдают квартиру посуточно, должны регистрироваться каждый день? К тому же эти изменения лишь утопят суды в бесконечных исках, считают специалисты.
"Арендодатель, у него будет риск всегда попасть под административную ответственность. Отбиться что ли, если штраф необоснованный, будет очень сложно", - говорит юрист Василий Давыдов.
Ещё одно опасение специалистов да и самих квартиросъёмщиков вызывает возможный рост цен на рынке, к которому приведёт уход крупных агрегаторов. Всплеск будет временным, но при таких изменениях на рынке его не избежать.