С какими трудностями сталкиваются собственники в вопросе о капремонте

Настоящую революцию готовят в сфере ЖКХ. Новые поправки вернут владельцам квартир право принимать решение о капремонте домов. Вот только некоторые эксперты говорят, что и почва для возможной коррупции расширится.

Из крайности в крайность

Квартиру в Республике Коми мать Натальи и Валентины, инвалид 1 группы, получила по программе переселения из ветхого жилья. Пока праздновали новоселье, в ванной и на кухне провалился пол. В подвал полетели четыре человека вместе со стиральной машиной и ванной.

"Тут холодильник стоял сбоку, это все вместе упало на голову ей, она аж сознание потеряла", - рассказывают хозяева.

Так почти в каждой квартире. Управляющей компании у дома нет, утеряны даже чертежи. 

А в другой аварийный дом в Челябинске, наоборот, вложили слишком много денег, считают местные жители. Прогнившие полы и разрушенные стены теперь венчает новая крыша. Дому 92 года, износ – 80%. Но капремонт все-таки провели. Региональный оператор потратил на это 10 миллионов рублей.

"Мы не специалисты - и то понимали, что целесообразность использования вообще вот таких немалых средств на нашем доме отсутствует, тут невооруженным взглядом всё видно", - говорит жительница дома Дарья Шестакова.

Собрать кворум почти нереально

Возможно, уже в этом году жители многоквартирных домов смогут сами решать, когда проводить капремонт и что именно чинить. Точнее, сделать это можно и сейчас, но требуется собрать 2/3 владельцев. А это бывает непросто. Кворум планируют сократить до 50%.

"У нас собственники не всегда любят ходить на общие собрания, и собрать 2/3 всех голосов бывает действительно сложно. Мы все знаем, какие у нас строятся многоквартирные дома – по 3-4 тысячи квартир. Надо понимать, что даже если у вас 1,5-2 тысячи, провести собрание крайне сложно", - объясняет заместитель исполнительного директора общественной организации "ЖКХ-контроль" Андрей Костянов.

По нынешним нормам, если собственники не могут сами принять решение, за них это делают муниципальные власти. И часто – по формальному признаку.  

"Основная задача регоператора – распределить все собранные средства, взносы в так называемы "общий котел", и, по большому счету, не так важно, на какие виды работ. У нас сегодня отсутствует система технического учета. Не учитывается фактическое состояние дома", - поясняет эксперт тематической площадки ОНФ "Жильё и городская среда" Павел Склянчук.

Кто решать будет

Еще одна проблема – контроль качества капитального ремонта. Если решения будут приниматься на общем собрании жильцов высотки, то смета, выбор исполнителя, а главное - прием выполненных работ тоже останется за собственниками квартир. 

"Дискуссия даст возможность больше активных граждан задействовать для участия в жизни многоквартирных домов и в контроле. Зачастую и качество производимых ремонтных работ оставляет желать лучшего", - говорит депутат ГД РФ, член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

Единственное, чего не решит новый закон, – это проблему недобросовестных управляющих компаний. Где не чураются подделывать подписи в протоколах общего собрания. Так было в Перми – жители многоэтажки копили на лифт, а им заменили две пластиковые трубы в подвале. И попытались списать миллион триста пятьдесят тысяч со спецсчета.  Впрочем, такие схемы появляются как раз потому, что жители многоэтажек не участвуют в управлении домом. Для таких собственников новый закон ничего не изменит. Но зато у активных жильцов появится шанс самим решать, куда потратить собранные в фонд капитального ремонта, собственные деньги.