В мегаполисах РФ сформировался тренд по снижению запуска новостроек

В России сформировался тренд на снижение количества запусков новых проектов жилищного строительства. В пяти мегаполисах в ноябре не отмечено ни одного выхода новых проектов на открытые продажи, свидетельствуют данные исследования bnMAP.pro.

Отмечается, что в пяти городах-миллионниках, Москве, Казани, Волгограде, Самаре и Уфе в ноябре не зарегистрировано выходов новых проектов в открытую продажу. При этом в Санкт-Петербурге в указанный период стартовал только один проект.

Больше всего – четыре проекта, стартовали в ноябре в Новосибирске, далее следуют Краснодар и Хабаровск, где было запущено по три проекта.

При этом общая проектная площадь проектов в Хабаровске оказалась самой большой – 87,9 тыс. квадратных метров. По этому показателю второе место занял Краснодар (73,3 тыс. "квадратов"), а замкнул тройку Новосибирск (67,6 тыс. кв. м).

По мнению аналитиков, данный тренд может продлиться в ближайшие полтора года, а стоимость квартир может опуститься на 15%.

Минимальная цена покупки новой квартиры в Краснодаре составила 4 млн рублей, при этом максимум составил 32 млн рублей. Средняя стоимость одного квадратного метра в городе – от 105 тыс. до 175 тыс. рублей, говорится в исследовании.

Минимальный бюджет для новых проектов в Новосибирске составил 3,6 млн рублей, а максимальный – 15,2 млн рублей. Стоимость одного квадратного метра находится в диапазоне от 135,6 тыс. до 187,5 тыс. рублей. В Хабаровске минимальная цена покупки составила 4,7 млн рублей, а максимальная – 15,4 млн рублей. Стоимость квадратного метра в городе – от 102,8 до 199,2 тыс. рублей.

Эксперты выделили Краснодарский край, в котором было реализовано три проекта с четырьмя корпусами общей проектной площадью 52,9 тыс. кв. м Цены на квадратный метр в регионе находятся в широком диапазоне от 120 тыс. до 800 тыс. рублей, что объясняется высокой стоимостью жилья в курортной зоне.

"Стоит отметить Ростов-на-Дону. Там стартовал один проект с четырьмя корпусами общей проектной площадью 50,8 тыс. кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м составляет 149 тыс. рублей, цена лота варьирует от 4,2 млн до 10,7 млн рублей", – говорится в исследовании.

Отмечается, что город оказался на первом месте по проектной площади запущенного в ноябре жилья.

Ранее стало известно, что массовый переход строительных компаний на кредиты с плавающей ставкой, а также сокращение числа сделок в 2025 году более чем на треть может привести девелоперов к банкротствам. По словам экспертов, на удорожание строительства и повышение стоимости материалов влияет повышение ключевой ставки, а начатые в прошлом году проекты девелоперов не были рассчитаны на ее серьезное повышение.