"Черный дом" под Москвой: чем может обернуться аренда загородного особняка

Столичная юристка попала в долговую кабалу после суточной аренды загородного дома. Празднование дня рождения закончилось для именинницы досудебной претензией на сотни тысяч рублей. Хозяин особняка уже несколько лет так поступает с нанимателями: пугает исками и требует оплаты за ущерб, которого, по словам пострадавших, не было. Аннулировать долги можно лишь одним способом, который тоже связан с обманом. Почему на предприимчивого хозяина даже после громкого разоблачения так и не нашли управу, выяснял корреспондент РЕН ТВ Руслан Хасанов.

Карина Варламова хотела, чтобы этот день рождения ей запомнился, и добилась своего. Она взяла в аренду загородный особняк и пригласила гостей. А теперь, спустя несколько месяцев, вместо памятных фотографий рассматривает бумаги с претензиями на сотни тысяч рублей.

"Дом нам понравился, потому что он за городом, понравился красивый вид, панорамные окна. Очень было много положительных отзывов. Вышла, мы еще спросили: "Все хорошо?" Она говорит: "Все хорошо", то есть никаких повреждений нет. Я связалась с хозяином дома, попросила вернуть залог 18 тысяч. А потом начались: там сломано, тут сломано. И оказывается, что я уже должна ему 15 тысяч, и каждый день капает 10%", – рассказала Варламова.

Карина – опытный юрист, но даже профессионализм не помог ей избежать неприятностей. Она по-человечески доверилась арендодателю и не стала тщательно изучать каждую строчку в договоре. Не обратила внимания и на другие странности: получатель денежного перевода, владелец номера телефона и фактический хозяин дома оказались тремя разными людьми.

"Договор на Октавиана, а это Александр. Переводили мы залог Октавиану, но человек, с которым мы общались, пробивается как Анна", – добавила Варламова.

Про схему, с помощью которой хозяин этого коттеджа обирает арендаторов, рассказывали в сюжете РЕН ТВ еще в 2025 году. Александр сдает дом посуточно, а когда клиенты выезжают, шлет им досудебные претензии на сотни тысяч рублей.

"Вы оставили мусор, хотя мы уезжали, и все было чисто. И также он напечатал мне досудебную претензию, где было написано, что я должна 209 тысяч", – поделилась пострадавшая Анна Чернышева.

"Он прислал досудебную претензию, сумма которой насчитывает порядка 200–210 тысяч рублей. Это именно порча мебели, напольного покрытия", – рассказал пострадавший Владимир Гурьев.

По словам арендаторов, хозяин дома предлагает отказаться от финансовых претензий с одним условием.

"Он мне сказал, что может меня простить, если я напишу ему хороший отзыв на "Авито", – заявила Чернышева.

Если это действительно так, то становится понятно, почему в объявлениях о сдаче дома по-прежнему хорошие оценки. На них и покупаются новые доверчивые клиенты. Их не предупреждают ни о том, что в этом садовом товариществе запрещена любая коммерческая деятельность, ни о том, что здание построено с нарушениями.

Соседи называют этот коттедж "Черным домом" не только из-за цвета фасада, но и из-за репутации. По закону его не должно существовать: постановлению суда о сносе больше года, а дом как стоял, так и стоит.

Поток клиентов не иссякает. Когда съемочная группа появилась у ворот особняка, выяснилось, что здесь отмечают свадьбу, видимо, не догадываясь, что их ждет после праздника. Сам хозяин дома уверен, что ничего не нарушает. По его словам, есть видеозаписи и фотографии объекта при заезде и выезде, и, если никаких разрушений не возникло, то претензий не будет, а если повреждения есть, то с арендаторов якобы возьмут копейки.

Те, кто уже побывал в особняке, этим словам не верят и ждут, когда "Черный дом" станет темным прошлым.

РЕН ТВ в мессенджере "МАКС" – главный по происшествиям