Риелторы провернули аферу с арендой дома, заселив десяток нелегалов
В Подмосковье неизвестные ворвались в коттедж, утроили потасовку и угрожали хозяевам расправой. Владельцы дома уверены, что в этом замешана риелторская компания, в которую они обратились, чтобы сдать в аренду свой дом. Уже после заключения договора супружеская пара выяснила, что там будут жить десятки нелегалов. Расторгать соглашение риелторы в итоге отказались. И, как выяснил наш корреспондент Артем Яковенко, контора уже давно обманывает так клиентов, а ее директор сидел за мошенничество.
Двери дома известной художницы Полины Лучановой взломаны. На пороге оказались незнакомцы. Руководит визитерами мужчина с ломом в руке. Он ставит хозяйку перед фактом - у дома новый собственник. Это кульминация конфликта, который начался неделю назад. Полина решила сдать свой трехэтажный коттедж компании "Белый Дом" за 130 тысяч в месяц. Риелторы обещали: в доме будут жить руководители региональных филиалов, которые переезжают в Москву. Однако стоило только подписать соглашение - тон специалистов изменился.
– Во-первых, они сказали, что мы переведем деньги. Денег они не перевели. Вот, собственно, и позвонила, что вообще у вас там? Почему?
– Читайте договор, мы вам по договору и не должны ничего переводить", - ответила хозяйка дома.
Полина выяснила, что коттедж хотели сдавать не руководителям компании, а десяткам нелегалов. Тогда хозяйка дома попыталась расторгнуть соглашения. Однако было уже поздно. По телефону предупредили: по условиям договора семья должна сегодня же освободить дом. Полина с мужем это делать отказались. Тогда уже на следующий день к ним приехали неизвестные мужчины.
"Они тут же сюда вваливаются. Меня вот так вот в сторону. Один из них бьет меня. Явная была провокация, бьет меня по щеке. Причем вваливаются и сами все фиксируют на видеорегистратор. Началась потасовка. Всё это на повышенных тонах. Крики, угрозы, оскорбления", - говорит Дмитрий Лучанов.
Хозяева подозревают, что за налетом стоит риелторская компания, с которой они заключали договор. Фирма "Белый дом", судя по базе данных СПАРК, больше года не предоставляла отчеты в налоговую. Имеет штрафы почти на 300 тысяч рублей и как минимум 11 судебных дел.
"У компании очень много задолженностей по базе судебных приставов. Учитывая, что компания на рынке 3 года и за этот время у нее столько задолженностей и столько спорных моментов, что, действительно, вызывает сомнения", - отметил финансовый эксперт Ибрагим Бадалов.
Чтобы понять, как конкретно действуют риелторы "Белого дома", мы связались с ними. Я представился собственником, который попросил помощи в сдаче квартиры. Назначили встречу на нейтральной территории. Сейчас мы туда и отправимся.
Приходим в назначенное место. Риелтор Илья, отвечая на вопрос о договоре, говорит то же самое, что и семье Лучановых.
– Я так понимаю, вы ещё будете искать кого-то?
– Нет, у нас уже есть. Наши рабочие. То есть кто работает в нашей организации.
– Мы заключаем договор. Я отдаю в бухгалтерию 3-5 дней. Вам деньги переводят. Как деньги вам перевели, уже заселяются.
На все вопросы Илья отвечает спокойно и развернуто. Но как только появляются камеры - бросается бежать.
– Ребят, без комментариев.
– А почему вы не хотите говорить, скажите? Если всё чисто, всё четко. Фирма чистая, почему не хотите говорить?
После того, как мы раскрылись, риелтор посоветовал связаться с генеральным директором "Белого Дома" - Надеждой Сизовой. Женщина фигурирует только в документах, информации о ней в интернете практически нет.
"У меня есть представитель, который вам все подробно объяснит. Сейчас я сброшу человеку его номер и, пожалуйста, – общайтесь с ним. Он готов вас выслушать", - сообщила Сизова, уточнив, что человека зовут Константин Таран.
Этот человек нам хорошо знаком. Константин Таран, он же Монахов, он же Шибаев. Свою фамилию бизнесмен менял трижды. Жил и работал в Калининграде, Кирове, Петербурге, а теперь обосновался в Москве. Уезжал в другой город, как только в суде доказывали, что гастролер наживается на аренде чужих квартир. Якобы в одном только Калининграде долгов как минимум полмиллиона. После переезда основал новую компанию, с другим гендиректором. Из-за этого не раз оказывался в центре скандалов. Вот, например, кадры 2017 года. Обманутые арендодатели берут офис фирмы на таран.
Судя по открытым данным, в 2009 году Тарана уже привлекали к уголовной ответственности – за мошенничество. Впрочем, за время, проведенное за решеткой, Константин изучил законы и, как говорят клиенты, вместе со своим бывшим сокамерником, Виталием Чепенко, придумал схему, которая работает до сих пор.
Как это происходит: риелторы фирмы находят собственников , которые хотят сдать квартиру внаем. Обещают самые выгодные условия, и под этим предлогом подсовывают договор субаренды. После дожидаются, когда хозяева покинут жилье и сразу же заселяют чужих людей. Зачастую – нелегалов. Которым, кстати, тоже обещают привлекательные цены на аренду. А в итоге обе стороны остаются в огромном минусе. А фирма-посредник забирает все деньги себе.
"В договоре есть определенные штрафные санкции, которые, на мой взгляд, являются излишними. В большей степени нарушают права арендодателя. В данном случае сказано, что "Белый дом" арендатор имеет право без согласия собственника в неограниченном количестве сдавать третьим лицам", - говорит управляющий ООО "Юридическая компания Заутренников и партнеры" Константин Заутренников.
Нам удалось связаться с Константином Тараном. Но разговора не получилось.
"Если вы хотите со мной поговорить - пожалуйста, мои консультации платные. Номер моей карты привязан к номеру телефона. Тарифы вам мои известны. Пожалуйста, оплачивайте! Я приеду и дам вам консультацию на все ваши вопросы", - заявил Таран.
Тем временем Лучановы стараются не оставлять дом без присмотра: боятся нового налета. Уже обратились в полицию.
"По результатам проверки и анализа собранных материалов установлено, что в данном случае усматриваются гражданско-правовые отношения, которые подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства", - сказал сотрудник пресс-службы ГУ МВД России по Московской области Андрей Пышкин.
Лучановы наняли адвоката и готовят иск в суд, чтобы признать договор с компанией "Белый дом" недействительным. А пока хозяева устанавливают камеры и хотят обратиться в частное охранное предприятие, чтобы быть готовыми, если незнакомцы снова появятся на пороге.