Законы не писаны: как бюджеты УК превращаются в воровской общак
Кадры из подмосковного Щелкова, где женщина переехала на своей машине участницу стихийного митинга против местной управляющей компании, скорее всего послужат поводом к расследованию не только этого инцидента. Бизнес жилищно-коммунальных мошенников все больше похож на настоящего мафиозного спрута, для которого на практике не действует ни один из многочисленных законов, регулирующих работу ЖКХ. Способность к мимикрии возникла не сама по себе. Во многих регионах для чиновников именно ручные управляющие компании превратились в дополнительный источник существования. Сейчас мы тратим на оплату услуг ЖКХ в среднем 11% своих доходов. При этом, судя по результатам опросов, практически у каждого второго возникает вопрос – а за что конкретно и кому он перечисляет эти суммы. Подробности – в расследовании нашего корреспондента Кирилла Олькова.
Подмосковное Щелково. Черная Audi сбивает местную жительницу Наталью, а затем переезжает ее.
Позже в больнице Наталья, получившая тяжелейшие переломы ног, объяснит, почему оказалась под колесами авто.
"Я испугалась, что она начнет народ давить", – вспоминает Наталья.
"Она" – это 25-летняя Милена Подопригор, деловой партнер управляющей компании "Паритет". Эти кадры сделаны за считаные минуты до аварии – в офисе УК. Жители микрорайона требуют включить в домах отопление.
Дальше – скандал и авария как итог работы фирмы, которая обязательства свои не выполняла, на контакт с людьми не шла – вот и получила народный бунт. Но говорить об этом здесь не желают.
Дела у "Паритета" идут не лучшим образом. Многомиллионные долги, десятки исков от ресурсно-снабжающих организаций. Но лучше любых документов о работе компании говорит "болото" в подвале дома.
Здесь у каждого своя проблема. От ледяных батарей до потолка, который вот-вот рухнет на голову. Но коммунальные беды, похоже, не входят в сферу интересов УК "Паритет", а лежат в совершенно иной плоскости. Это стало понятно после того, как нам удалось узнать – виновница аварии представляла интересы ассоциации МКД "Основа". Организация якобы настраивает коммуникации между жителями и управляющими компаниями – обещают поддержку в СМИ и соцсетях, а еще подбор персонала и помощь в кризисных ситуациях. Впрочем, по мнению экспертов, у этого сотрудничества есть и теневая сторона.
"Вот я хозяин ассоциации "Основа", я предлагаю УК вступить в наши ряды, я тебе предлагаю крышевание, готов закрывать вопросы с ГЖИ, с администрациями. Это называется "решалы", – разъяснил юрист Станислав Насиковский.
Такое предположение, скорее всего, недалеко от истины. У ассоциации нет ни состава правления, ни списка членов организации. Руководит ею бывший замминистра строительства Хабаровского края Денис Киреев. Шесть лет назад его признали виновным в получении взятки. Председатель правления – Сергей Лембик. Он же – директор управляющей компании "Продвижение". В прошлом эта УК носила название "Капитал-Инвест". Прославилась скандалами и большими долгами. У фирмы-преемницы их не меньше. За последние пять лет общая сумма исков превысила 700 миллионов рублей.
"Этот бизнес управления многоквартирными домами на грани рентабельности, особенно для коммерческих УК. В этот бизнес идут настоящие энтузиасты или проходимцы", – отмечает Сергей Лембик, гендиректор УК "Продвижение".
К какой категории причисляет себя сам Лембик, сказать сложно. Но по поводу аварии ассоциация составила обстоятельный пресс-релиз. Признала, что УК "Паритет" перешла под их "зонтик", и предложила "в два раза повысить ставку содержания общедомового имущества, чтобы снизить социальную напряженность".
Вот с социальной напряженностью управляющие компании по всей стране справляются хорошо. 50 тысяч фирм. Общий оборот – 6 триллионов рублей. За такие деньги – в прямом смысле слова горло перегрызть готовы.
В Краснодаре против жильцов, просивших включить горячую воду, применили отвертку и газовый баллончик. Вот так представитель управляющей компании набросился на жителя ЖК прямо в зале суда. Это не просто драки и скандалы, а борьба за выживание, причем с обеих сторон. Пока одни пытаются не замерзнуть в холодных квартирах, другие оберегают финансовые потоки. Сфера ЖКХ – золотая жила. Главное – получить лицензию в региональной жилинспекции.
"Только административный ресурс позволяет беспрепятственно пройти получение лицензии. Главное – благосклонность, и в дальнейшем, когда УК работает, ее могут проверять с пристрастием, а могут не проверять вовсе", – отмечает Константин Крохин, председатель Жилищного союза Москвы.
На липецкую УК "Малахит" десятки жалоб. Но ведь работает восьмой год подряд.
При этом глава компании совершенно спокойна.
"Они аварийные, эти дома, от них все отказываются", – говорит женщина.
А она вот взяла. Вместе с братом трудится. Это у них семейный подряд. Кристины и Николая Чмыхало. Большого любителя мотоциклов и пистолетов. На брате с сестрой – около 10 фирм. Существенная доля на рынке липецкого ЖКХ. Беспокойные родственники то закрывают фирмы, то открывают на одних и тех же адресах.
Жители Кирова тоже никак не могут избавиться от надоевшей управляющей компании. На торгах всегда побеждает УК "Вершина". Учредитель – Виктор Тарасов, бывший директор Фонда капремонта Кировской области. Сейчас – под следствием за получение взяток.
Будет возбуждено и уголовное дело о нарушении теплоснабжения в Химках. Там без отопления остались сорок домов.
На улице – плюс 7, а в квартирах было 13–14 градусов. После того как "Известия" рассказали об этой ситуации, в городе высадился десант аварийных бригад. Чтобы хоть как-то попытаться решить проблему с отоплением, коммунальщики на этой неделе буквально перепахали все Химки вдоль и поперек. Чтобы подать тепло, сначала нужно устранить все прорывы. Иначе никак. Залатали одну протечку – как по соседству появилась другая.
Сотрудники местной УК и энергетики валят вину друг на друга. К концу недели отопление начали постепенно включать. Но ситуация в Химках и Щелкове показывает: системно проблемы не решаются. Качество обслуживания жилого фонда управляющими компаниями, по сути, не контролируется. В отличие от финансовых потоков.
"Каждое должностное лицо, говорю открыто, лоббирует интересы конкретных УК. Очень часто, очень часто задают вопрос, интересуется Хромушин Евгений Акимович", – говорит юрист Насиковский.
Евгений Хромушин – зампред правительства Московской области. А прежде был министром, отвечал как раз за ЖКХ.
"Чудес не бывает, никто на этом рынке случайно не появляется и случайно договоры с управляющими компаниями не заключает", – заявлял он в одном из интервью.
Случайно или нет, но предлагал упростить отзыв лицензий у недобросовестных УК. Словами все и ограничилось. Хотя, наверное, сам на личном опыте знает, как непросто держать в порядке жилой фонд.
В собственности Хромушина и членов его семьи на 2020 год значились: 7 квартир, 5 домов, 4 земельных участка и 4 гаража. Всего больше девяти тысяч квадратных метров. Правда, среди тех, кто жалуется на отсутствие отопления, чиновника мы не нашли. Наверное, у Хромушина, как и у его высокопоставленных коллег, все в порядке. В отличие от жителей Щелкова, где в домах стало тепло только после того, как во дворе УК переехали молодую женщину.