Эксперт спрогнозировала рост продаж квартир в рассрочку без банков

Из-за снижения доступности ипотечных кредитов после повышения ключевой ставки жители России начнут рассматривать варианты покупки недвижимости без участия банков, заявила "Известиям" заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова.

По словам специалиста, тренд на продажу квартир таким способом наблюдался в России во время роста ипотечных ставок и снижения спроса в 2014–2016 годах.

"Те, кто хотел продать недвижимость, были готовы рассматривать альтернативные варианты продажи недвижимости", – отметила Решетникова.

Рассрочка от собственника пользуется наибольшей популярностью при покупке недвижимости за городом, поскольку продавцы обычно не покупают взамен проданной другую недвижимость.

Законодательно рассрочка между физическими лицами разрешена. До выплаты всей суммы недвижимость оформляется в залог, чтобы гарантировать продавцу получение выплат.

"Такой вариант в условиях высоких ипотечных ставок выгоден как продавцу, которому проще найти покупателя, так и тому, кто приобретает недвижимость, поскольку переплата может быть меньше или вовсе отсутствовать", – отметила эксперт.

Сложности с рассрочкой от собственника возникают в тех случаях, когда продавец хочет срочно купить другую недвижимость взамен проданной или ему срочно нужны деньги.

При продаже в рассрочку важно правильно составить договор купли-продажи, описать все условия и корректно оформить залог. Верный порядок действий снизит риски как для продавца, так и для покупателя.

Ранее экономист Быстров предрек рост ставок по ипотеке после повышения ключевой ставки. По мнению эксперта, рыночная ставка по ипотеке вырастет неизбежно.

27 октября Банк России повысил ключевую ставку до 15 процентов годовых. Указывалось, что ключевая ставка была повышена с 13 процентов сразу на два процентных пункта – это максимум с начала мая 2022 года.