Лакомый кусок: передел земли продолжается в центре Владивостока

В Приморье предметом судебного разбирательства стал лакомый кусок земли в центре Владивостока. Еще в 90-е годы его приватизировали, а теперь хотят построить на нем элитный жилой комплекс. Однако вмешались местные власти и прокуратура. Неожиданно выяснилось, спустя десятки лет, что часть сделок была совершена незаконно. И теперь прокуратура пытается вернуть землю в муниципальную собственность. А заложниками ситуации стали дольщики, которые уже вложились в квартиры в ЖК. О переделе собственности – в сюжете корреспондента РЕН ТВ Алексея Целищева.

Заброшенное двухэтажное здание уже почти сто лет не меняет свой облик. Его построили в самом центре Владивостока в окружении памятников архитектуры еще в 30-х годах. В советское время использовали как детский сад. Но вот уже десятки лет оно стоит в полуразрушенном состоянии прямо под окнами университета прокуратуры.

"Ну, вообще сам вид этого здания в самом центре Владивостока, он немного удручает, вот рядом стоят какие-то красивые здания, театр Горького стоит и вот это вот, ну совершенно уродская конструкция", – считает местная жительница Екатерина Чернакова.

Облагородить участок в 2021 году решили местные бизнесмены – владельцы крупной компании "Ареал". Застройщики приобрели и землю, и здание – они были выставлены на продажу.

"Вокруг разваливающейся постройки – руины, хотя, по задумкам авторов проекта, это место должно было выглядеть вот так. Новый дом, окруженный современным ландшафтным дизайном. Панорамные окна и смотровые площадки, с которых открывается прекрасный вид на исторический центр Владивостока – бухту Золотой Рог и Золотой мост", – отметил Целищев.

Владельцы компании согласовали стройку с мэрией и начали завозить технику. Но работы неожиданно остановили сотрудники прокуратуры. В надзорном ведомстве потребовали от застройщика отдать ветхое здание и землю администрации Владивостока.

"Прокурор города Владивостока в судебном порядке добивается признания сделок недействительными и возвращения имущества в пользу города", – заявила старший помощник прокурора Приморского края по взаимодействию со СМИ и общественностью Дарья Дёмина.

Превратить частную собственность в муниципальную нынешние местные власти, видимо, решили, изучив документы первой сделки, которую заключили еще в 90-х годах. Тогда чиновники сначала сдали в аренду, а потом и продали бывший детский сад с участком компании некоего бизнесмена Игоря Калиниченко. В середине нулевых после смены власти в администрации Владивостока пытались отсудить у предпринимателя недвижимость, но в иске было отказано. В 2011 году такое же судебное решение было вынесено и по иску прокуратуры. Так что земля и здание официально остались в собственности Калиниченко, которые он и продал компании "Ареал".

"Добросовестным считается приобретатель, который приобретает имущество, исходя из своих добрых намерений, который понимает, что это имущество приобретает законным способом и у законного владельца. Таким образом, лицо достоверно понимает, что это имущество переходит к нему в соответствии с законом от бывшего правообладателя", – уточнил доцент Департамента международного и публичного права финансового университета при президенте РФ Игорь Семеновский.

Но после недавней прокурорской проверки, которая якобы выявила махинации во время сделки еще в 90-х годах, под удар попали и нынешние владельцы-застройщики. Следственный комитет даже возбудил уголовное дело.

"Ставшее возможным в связи с превышениями должностными лицами своих полномочий путем дачи соответствующих разрешений, а также легализации преступного дохода", – сказала старший руководитель следственного управления СК по Приморскому краю Лаура Скоробогатова.

Кто и кому дал разрешения и превысил полномочия, пока непонятно. Чиновники из 90-х во Владивостоке уже не раз сменились. Так что отдуваться за некие махинации приходится тем, кто сейчас заинтересован в развитии города.

"Сейчас заложниками ситуации, в которой следователь с прокурором определили, что это преступление, которого, как я утверждаю, не было, – стали застройщик, добросовестный покупатель земли, банк как залогодержатель и физические лица как дольщики", – отметил адвокат застройщика Дмитрий Прокопенко.

Как только поднялась шумиха, представители местной администрации, которые еще недавно собственноручно выдали компании "Ареал" разрешение на строительство элитного жилого комплекса, быстро поменяли позицию. Мэрия отозвала у застройщика все разрешения на строительство, без четкого обоснования – в ультимативной форме.

"На момент выдачи разрешения на строительство фактически у управления градостроительства в наличии были все документы, которыми застройщик обосновывал возможность выдачи разрешения на строительство и фактически не было возможности сделать отказ. После того как нам стали доступны документы, появившиеся у нас от прокуратуры Приморского края, мы сделали вывод о том, что действительно этот объект находится в охранной зоне и параметры этого объекта превышают нормативные", – поделился заместитель главы администрации Владивостока Алексей Сухов.

Почему чиновники раньше не обратили внимание на критерии строительства, выдавая разрешение, – осталось тайной. А пока нынешний владелец земли и застройщик подает встречные иски. В компании уверены – уголовное дело не состоятельно. Видимо, кого-то больше интересует именно земельный участок с выгодным расположением и стоимостью в сотни миллионов рублей, который может уплыть из-под носа. И во Владивостоке таких историй оказалось немало – на данный момент в судах Приморья находится еще несколько аналогичных исков региональной прокуратуры.