Продавцов квартир по "схеме Долиной" обязали вернуть деньги при отмене сделки
В случае отмены сделки продавец недвижимости обязан вернуть деньги покупателю. После решения Верховного суда РФ воспользоваться "бабушкиной схемой", также известной как "схема Долиной", больше не получится. Об этом 5 июля сообщил ТАСС адвокат Игорь Баранов.
"Если суд все же приходит к выводу, что квартиру необходимо вернуть первоначальному собственнику, добросовестный покупатель не должен оставаться одновременно и без жилья, и без денег. Возврат денежных средств является обязанностью продавца, а не покупателя, который не должен самостоятельно искать мошенников и взыскивать деньги с них", – сказал он.
Баранов пояснил, что решение Верховного суда фактически сформировало единые правила защиты покупателей квартир. Теперь мошенники не смогут продать недвижимость, получить деньги, а затем добиться признания сделки недействительной и вернуть жилплощадь, не выплатив при этом никаких компенсаций.
При этом Баранов подчеркнул: решение Верховного суда не означает, что покупателям теперь не нужно внимательно проверять документы и квартиру перед сделкой. Важно знать историю объекта, наличие обременений и обращаться за помощью к профессиональным юристам при заключении договора купли-продажи.
Также Баранов отметил, что Верховный суд поставил точку в дискуссии правоведов о фиктивных сделках.
"Верховный суд указал, что признать договор мнимым можно только в том случае, если обе стороны понимали, что сделка совершается лишь формально. Если покупатель действительно намеревался приобрести квартиру, говорить о мнимости сделки нельзя", – сказал адвокат.
По словам Баранова, если продавец пытается оспорить сделку и заявляет, что в момент продажи не осознавал своих действий, обязательно нужно провести судебно-психиатрическую экспертизу. Без нее оспорить законность купли-продажи не получится.
Ранее, 1 июля, президиум Верховного суда России утвердил обзор судебной практики по оспариванию жилищных сделок. Сформулированные в документе 20 правовых позиций обеспечат россиянам защиту от "схемы Долиной".
РЕН ТВ в мессенджере "МАКС" – главный по происшествиям