Экономист рассказал о главных рисках инвестиций через онлайн-платформы
Экономист Волгин: краудинвестинг в недвижимость снижает риски вложений
Перед инвестированием средств через онлайн-площадку нужно убедиться в ее статусе, ознакомиться с правилами работы, моделью оформления залога и порядком взыскания долгов. Об этом 14 июля в беседе с "Известиями" рассказал основатель инвестиционной платформы Lendly, экономист Александр Волгин.
В первую очередь необходимо проверить, включена ли платформа в реестр операторов инвестиционных платформ ЦБ РФ. Согласно закону, у оператора должно быть не менее 5 миллионов рублей собственных средств и резервы для непредвиденных ситуаций.
"Если вы хотите быть участником регулируемого рынка, то необходимо убедиться в наличии лицензии", – отметил Волгин.
Он также посоветовал внимательно изучить правила платформы, в которых прописаны требования к инвесторам, способы вложения, сроки переводов, комиссия оператора и порядок раскрытия данных.
"Руководствуясь политикой взыскания, инвестор еще до вложения денег видит, какие механизмы защиты у него есть и как платформа планирует действовать в сложной ситуации. Зачастую эта определенность избавляет клиента от иллюзий: в случае просрочки он не станет ждать того, чего ему не обещали", – пояснил эксперт.
Если речь идет о залоговых займах, нужно узнать, на кого оформлен залог и зарегистрирован ли он в Росреестре. Эксперт отметил, что нотариальная доверенность и полный пакет документов дают инвестору возможность самостоятельно обратиться в суд и взыскать долг без участия платформы.
При выборе площадки стоит обратить внимание на срок ее существования, опыт команды, данные о просрочках и успешных взысканиях. Кроме того, Волгин упомянул краудинвестинг в недвижимость, когда инвестор становится совладельцем компании, владеющей объектом. Такой подход не обещает сверхдоходности, но существенно уменьшает риски.
Специалист советует заранее сохранять договоры, правила, политику взыскания и документы о регистрации залога, а также прояснять все спорные моменты сделки. Он подчеркнул, что при выборе инструмента нужно учитывать не только возможную прибыль, но и риски.
Ранее, 8 июля, эксперт по финансовым рынкам Дмитрий Голубовский призвал россиян осторожно инвестировать в акции.
РЕН ТВ в мессенджере "МАКС" – главный по происшествиям