Скупщики квартир самовольно дробят их и продают доли под видом микростудий

На рынке недвижимости распространилась схема продажи долей в квартирах под видом отдельных студий. Это несет для покупателей серьезные юридические и финансовые риски, рассказал 18 августа руководитель департамента продаж компании "Расцветай Столица" Святослав Иванов.

По его словам, недобросовестные участники рынка покупают запущенные квартиры, самостоятельно меняют в них планировку и делят на небольшие помещения. При этом новые "студии" не имеют кадастровых номеров и не становятся самостоятельными объектами недвижимости.

"Продажа оформляется не как покупка отдельной квартиры, а как приобретение доли в праве общей собственности. Одновременно стороны подписывают соглашение о порядке пользования помещением, которое при правильной подаче может создать у покупателя впечатление, что он приобретает полноценное изолированное жилье", – пояснил специалист в беседе с "Известиями".

Фактически покупатель становится совладельцем доли в изначальной квартире, а не собственником студии. Более того, он может столкнуться с последствиями незаконной перепланировки, даже если не принимал участия в ней.

Среди основных рисков покупки такого жилья отмечают невозможность зарегистрировать право на помещение, обязанность вернуть квартиру к первоначальной планировке за свой счет и уплатить штраф.

Ранее, 14 августа, член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин рассказал, что при покупке квартиры долги за коммунальные услуги прошлого владельца не переносятся на покупателя. Однако задолженность по капитальному ремонту является исключением и переходит к новому собственнику квартиры.

РЕН ТВ в мессенджере "МАКС" – главный по происшествиям