Вариант для инвестиций: эксперты ждут подорожания квартир на окраинах

Эксперты из области недвижимости высказали мнение о том, что в ближайшие годы можно ожидать подорожания квартир на окраинах Москвы. У инвесторов уже сейчас наметился тренд на покупку жилья в спальных районах не только российской столицы, но и других крупных городов, заметил директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов. Таким образом, именно квартиры в перспективных районах на окраинах городов стали более выгодными с точки зрения инвестиций, уточнил эксперт. 

Как пояснил Хусаинов в беседе с "Известиями", особо ликвидные объекты в перспективных локациях на окраинах городов за год могут дорожать в 1,2–1,5 раза быстрее, чем недвижимость, расположенная в центре или в переоцененных кварталах. 

Так, в столице России в число наиболее перспективных для инвестиций районов включили жилье в Люблине, Марьине, Медведкове, а также в районе Лосиного Острова и в Отрадном. Кроме того, по словам эксперта, выгодно также вкладываться и в недвижимость у станции "Окружная". Также перспективы для инвестирования увидели и в квартирах в районе станций "Ростокино", "Свиблово", "Бибирево", "Алтуфьево", следует из данных исследования Realiste, проведенного с помощью искусственного интеллекта.

По данным исследования, в указанных районах в ближайшие 10 лет жилая недвижимость суммарно подорожает на 50 миллиардов рублей или более. В то же время рост стоимости недвижимости в центре Москвы ожидается не столь резким, уточнил Ильдар Хусаинов. На сегодняшний день самые переоцененные объекты в российской столице расположены возле станций метро "Таганская", "Семеновская", а также "Измайловская" и "Строгино".

Алгоритм анализировал текущую рыночную цену объектов и влияющие на нее факторы, в том числе местоположение недвижимости, близлежащую инфраструктуру, а также удаленность от центра.

О перспективных локациях в других городах

В Северной столице среди наиболее перспективных для инвестиций в недвижимость районов оказалось жилье, расположенное возле станций метро "Академическая", "Гражданский проспект" и "Нарвская". Кроме того, отмечается, что недвижимость может подорожать и в деревне Занево, а также городе Кудрово на границе с Санкт-Петербургом. Там за 10 лет стоимость жилья, как ожидается, может увеличиться на 133 миллиарда рублей. А вот квартиры на Крестовском острове, возле станции "Площадь Александра Невского – 2", а также в районе между метро "Лесная" и Финляндским вокзалом, согласно исследованию, являются наиболее переоцененными. 

Что касается юга России, то в Сочи к перспективным с точки зрения недвижимости районам причислили жилье на улице Яна Фабрициуса, Сочинский национальный парк, а также в Новом Сочи. Предположительно, жилая недвижимость там суммарно подорожает на 36 миллиардов рублей в ближайшие годы. Переоцененными алгоритм посчитал жилье в районе Мамайка, а также окрестностях станции Сочи и районе Курортного проспекта.

В Красноярске ждут подорожания жилья в перспективных районах города в совокупности на 28 миллиардов рублей. Речь идет о квартирах и домах на улицах Павлова, Грунтовой, Волжской, Тамбовской. При этом цены на недвижимость в центре города алгоритм посчитал завышенными и спрогнозировал из снижение.

Почему окраины больших городов становятся перспективными для инвесторов? 

Как уточнил в беседе с изданием управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский, новостройки на окраинах будут дорожать быстрее за счет более низкой стоимости жилья в спальных районах, а также из-за наличия "большего люфта" и развития транспортной инфраструктуры. 

Кроме того, как отметил гендиректор We know Александр Галицын, на окраинах появляются новые жилые комплексы и кварталы с современной планировкой, что также вызывает интерес у покупателей. В таких районах обычно можно наблюдать собственную инфраструктуру и паркинги, чего порой не хватает в центре города. 

"У многих площадок там высокий потенциал — они находятся на границах с большими парками, есть территории у воды. Плюс новые проекты будут обладать всеми удобствами существующей городской социальной инфраструктуры", - добавила гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.

Эксперты уточнили, что перспективы есть у окраин городов и в связи с тем, что транспортная доступность их будет и дальше расти, а локации рядом с парковыми зонами стали все больше цениться. Также окраины стали более востребованы с переходом ряда сотрудников на удаленную работу.