Юристы раскрыли способ законно присвоить себе заброшенный дом

Право собственности можно получить на заброшенный дом в случае, если прожить в нем 18 лет, оплачивать коммунальные услуги, а также ухаживать за земельным участком. При этом придется доказать в суде отсутствие прежних владельцев. Об этом рассказали опрошенные РИА Недвижимость юристы.

Партнер юридической компании "Генезис" Василий Сосновский заявил, что, претендуя на такую недвижимость, необходимо выяснить, реально ли у нее нет владельца. Для этого нужно обратиться к председателю садового товарищества, в органы местного самоуправления или же "пробить" дом самостоятельно через кадастровый номер. Узнав его, затем можно обратиться в МФЦ, чтобы получить выписку из ЕГРН.

Как отмечается, Гражданский кодекс закрепляет несколько способов приобретения такого рода имущества в случае, если хозяина найти так и не удалось.

Основной же заключается в том, что гражданин может занять дом и открыто проживать в нем. При этом уведомлять об этом муниципальные власти не нужно. "Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то у человека появляется возможность стать официальным собственником недвижимости", – поясняет Сосновский.

По его словам, доказать факт постоянного проживания в суде можно платежками за ЖКХ, а также фотографиями и показаниями соседей.

В то же время адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин предупредил о существовании нюанса. Так, по его словам, 15-летний период начинает течь только в случае, если в первые три года хозяином объекта не будет заявлен иск об истребовании из чужого незаконного владения.

"Получается, что в течение целых 18 лет владение должно быть непрерывным, открытым и добросовестным", – заключил эксперт.

Если собственник дома скончался и у него нет наследников, имущество подпадает под понятие выморочного. Таким образом, на него вправе оформить право собственности органы муниципальной власти для последующей продажи. Однако администрация также должна подать иск в течение трех лет.

Управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин отметил, что на практике дела о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимости или же о признании права собственности вследствие приобретательной давности встречаются достаточно редко.

Ранее юрист предупредила о "зимнем" штрафе для дачников.