Экономист оценил предложение расширить льготную ипотеку на вторичку
Впервые за полтора года в России сократился средний размер ипотечного кредита. По данным национального бюро кредитных историй, теперь это - 3 миллиона 200 тысяч. Даже льготная ипотека не разгоняет продажи. И вот сегодня ее действие предложили расширить еще и на вторичное жилье, чтобы, как говорят инициаторы, у россиян было больше выбора.
В планах у Александра и Ирины было переехать со съемной квартиры в собственную, родить второго ребенка, взять ипотеку, но вот цены на недвижимость растут куда быстрее, чем мечты сбываются. Супруги даже от желанной новостройки отказались и готовы купить жилье на вторичном рынке, но и тут - "эффект ценового домино".
"Мы раньше рассматривали новостройку, но за счет значительного скачка цены вышли резко вперед и, соответственно, потянули за собой цены вторичного жилья. В данный момент наша семья оказалась в тупике", - рассказал Александр Чепурной.
Выбраться из этого "жилищного цугцванга" и этой семье, и многим другим вроде бы должна помочь инициатива депутата Александра Якубовского - распространить программу льготной ипотеки и на вторичный рынок жилья. Он сам много лет проработал в строительной отрасли и знает удручающую статистику: почти в 70 процентах российских городов вообще нет современных новостроек. Потому и предлагает: хотя бы жителям таких мест разрешить покупать квадратные метры ниже действующих банковских ставок.
"Возможность удовлетворить покупательный спрос, чтобы он был равным для всех. Если цены на первичное жилье выросли по той причине, что ипотека стала более доступной, то если пересчитать на конечную покупательную способность, на количество денег, которые они потратили, то люди не выиграли даже, а проиграли", - пояснил Александр Якубовский, член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
Но большинство экспертов инициативу эту считают "нежизнеспособной". Сразу после введения два года назад программы льготного кредитования рост спроса спровоцировал и резкий скачок цен, в некоторых регионах новое жилье подорожало чуть ли не на 50 процентов. А ведь многие просто копили деньги, чтобы купить сразу, без ипотеки, и в итоге либо остались ни с чем, либо переплатили. Заработали только строители и девелоперы.
"Ни для кого не секрет, что эта программа была не для поддержки граждан, а для поддержки строительной отрасли. Ну и правильно, строительную отрасль надо поддерживать, это ведь и налоги, и рабочие места. Эта программа не дала ей упасть в пандемию. Но все поняли, что льготная ипотека перегревает рынок, и сейчас от нее отказались. Думаю, данная инициатива не будет поддержана", - считает Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
Экономисты приводят простые подсчеты: за последние полтора года среднее падение прибыли девелоперов и риелторов составило от 10 до 30 процентов в разных сегментах. Почему бы теперь не попытаться заработать за счет "набега" кредитных льготников с массой денег на вторичку?
"Это - лоббирование сектора строительства и недвижимости. Те, кто там работают, "схомячат" дополнительный бакшиш, а что касается граждан, то забота о них - просто повод для обоснования своих дополнительных доходов", - считает экономист Разуваев.
Многие надеются, что смогут получить жилье после разрешения льготного кредитования индивидуального жилищного строительства, кто-то выступает за расширение программы семейной ипотеки. Главное, чтобы все эти решения помогли наконец-то решить жилищный вопрос, который портит жизнь россиянам и в XXI веке.