Риелтор дал прогноз на стоимость жилья в 2021 году

Подорожание жилья в России вызвано не столько льготной ставкой по ипотеке, сколько сокращением объемов строительства жилья.

Об этом рассказал почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. По прогнозу Минстроя, средняя расчетная стоимость квадратного метра в РФ в 2021 году составит 49,17 тысячи рублей. Сильнее всего жилье подорожает в Москве и на Дальнем Востоке, удешевление ожидается только в Бурятии.

"Норматив имеет мало отношения к реальной рыночной стоимости. Это некая базовая величина, которая используется скорее для определения ставок субсидирования. Реальную ситуацию на рынке мы знаем. Цены на вторичном рынке выросли от 10 до 15% за 2020 год, а на первичном рынке - на 20-25%", - пояснил в эфире НСН почетный риелтор.

Однако эксперт полагает, что рост цен в 2021 году маловероятен, так как у населения нет реального роста доходов.

"Сложно ожидать, что будет происходить с ценами. Льготная ипотека не очень на них влияет. Влияет ситуация, связанная с состоянием рынка строительства. В тех регионах, где объемы строительства упали более чем в два раза, там и возник рост цен. Это сибирские регионы - Омск, Томск", - пояснил эксперт.

Специалист дал совет, как выбрать качественное жилье.

"Можно посоветовать только одно. Когда люди выбирают себе жилье, нужно смотреть, сколько проектов реализовано застройщиком. Походить по чатам, где общаются люди, которые купили квартиры, чтобы оценить качество. Чаще всего, если объекты строятся не очень качественно, это тиражируется с одного объекта на другой", - рассказал эксперт.

По словам Апрелева, качество застройщика не всегда зависит от региона. "Я не очень рекомендую гнаться за дешевизной. Анализируя работу застройщика, можно предположить, какое качество ожидать на выходе", - отметил специалист.