Требования к ипотеке с господдержкой ужесточают в РФ

Требования при выдаче льготной ипотеки с государственной поддержкой ужесточаются в РФ. В случае, если ипотечная сделка не соответствует новым критериям, банк не сможет выдать льготный ипотечный кредит. Об этом заявили "Известиям" в пресс-службе российского Минфина.

В частности, в случае, если при продаже недвижимости на стадии строительства застройщик использовал схему с переуступкой прав по договорам долевого участия, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.

Схема заключается в том, что застройщик обходит необходимость размещать сумму, полученную по договору долевого участия, на специальный эскроу-счет. Данный инструмент ввели в 2019 году для защиты граждан от потери средств при покупке жилья на стадии строительства. На эскроу-счетах деньги замораживаются, а застройщик получает их лишь после сдачи объекта и передачи его дольщику. При этом под эти "спящие" ресурсы можно получить кредиты в рамках так называемого проектного финансирования.

Но в последние годы застройщики все регулярнее испытывают дефицит денег и разработали схему, как применять средства дольщиков, которые должны депонироваться до завершения стройки.

"Например, квартиру стоимостью 10 млн рублей застройщик продает связанному с ним юридическому лицу по значительно заниженной цене, например в 2 млн рублей – на эскроу-счете размещаются только эти деньги. Но затем эта фирма-"прокладка" продает квартиру конечному покупателю, но уже по рыночной стоимости. В таком случае 8 млн рублей разницы идут застройщику напрямую, минуя счет эскроу, на котором как было 2 млн рублей, так и осталось", – заявил Данилов.

Специалист уточнил, что это создает риски для человека: в случае, если по каким-то причинам дом не построят, то ему возвратят всего 2 млн рублей, ведь от риска неисполнения обязательств застройщика застрахованы лишь деньги, которые находятся на эскроу-счете.