Проблем выше крыши: россиян предупредили о рисках покупки долей под видом студий

Покупка доли в квартире под видом студии сопряжена с серьезными финансовыми и юридическими рисками. Об этом 18 августа сообщил НСН основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

Как ранее рассказал "Известиям" руководитель департамента продаж компании "Расцветай Столица" Святослав Иванов, на рынке недвижимости распространилась схема, когда недобросовестные участники рынка покупают запущенные квартиры, самостоятельно меняют в них планировку и делят на небольшие помещения. При этом новые "студии" не имеют кадастровых номеров и не становятся самостоятельными объектами недвижимости.

Апрелев подчеркнул, что приобретение подобного жилья чревато не только юридическими проблемами, но и риском потери инвестиций. Так, доля в квартире даже не выделена как отдельная комната, а покупатель не имеет ничего, кроме этой доли.

"Желательно, чтобы объекту был присвоен индивидуальный кадастровый номер, тогда гораздо легче понимать, что вы купили", – заметил эксперт.

Кроме того, по его словам, риск возникает при оплате налогов, так как в рамках долевой собственности непонятна схема закрытия коммунальных платежей.

"Также возможны проблемы, связанные с использованием общего имущества. Например, кухня, туалет и так далее", – подчеркнул он.

Специалист отметил, что в таких помещениях часто незаконно оборудуют "мокрые зоны" прямо в жилых комнатах. В случае выявления нарушений собственника могут обязать демонтировать оборудование за свой счет.

"Перепродать такую недвижимость тоже сложнее, нужно запросить у всех совладельцев отказ от покупки этой доли. Как морковку такое предложение выставляют, но проблем выше крыши", – резюмировал эксперт.

Напомним, 14 августа член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин рассказал, как не купить квартиру с долгами за услуги ЖКХ.

РЕН ТВ в мессенджере "МАКС" – главный по происшествиям