Нейросеть научилась выявлять самострой по спутниковым снимкам
Искусственный интеллект научился находить незарегистрированную недвижимость с помощью беспилотников и спутников. Раньше нейросеть использовали лишь как вспомогательный инструмент, но с 1 октября Росреестр получил официальное право применять ее для выявления нарушений. Что теперь грозит владельцам неучтенных домов, рассказала корреспондент РЕН ТВ Нина Катаева.
Одного из домов, к которому приехала съемочная группа, в Челябинске официально не существует: его нет на кадастровой карте, о нем не знает налоговая. При этом есть кровля, вставленные окна, и видно, что строение уже жилое.
Фокус с исчезновением капитальных построек разоблачил искусственный интеллект. Нейросеть заглянула в каждый двор региона и обнаружила 36 тысяч домов-призраков, которые фактически есть, но нигде не учтены.
Нейросеть обучена отличать капитальное строение от временного: она "видит" дымоходы, бетонные основания, прочные стены, игнорируя обычные садовые теплицы или детские качели. Искусственный интеллект сверяет спутниковые снимки с кадастровыми картами, и там, где есть несоответствия, система ставит красную метку.
В челябинском минстрое использовали базу Национальной системы пространственных данных, написали скрипт и провели через него 232 тысячи адресов. Раньше на такую проверку уходили годы, теперь считанные дни. Специальная программа отмечает границы участка с помощью ортофотопланов, масштабированных снимков с самолета, на которые можно наложить метаданные, и видно, есть ли на участке объект или нет.
В список потенциальных нарушений входят пристрои, бани, переоборудованные гаражи, если в них есть признаки капитального строительства. За глухим забором их не спрятать – все видно из космоса.
"В среднем если взять один дом, это где-то 100 квадратных метров, то получается 3,5 миллиона квадратных метров жилья сегодня не зарегистрировано. У всех причины разные: у кого-то хитрость, у кого-то руки не дошли", – рассказал министр строительства и инфраструктуры Челябинской области Юлий Элбакидзе.
Такая "хитрость" долгие годы заставляла соседей платить по чужим коммунальным счетам, а бюджет недополучал положенные отчисления.
"Налоговая, узнав о такой проблеме, уже будет поднимать какие-то документы и смотреть назад на давность владения. В зависимости от того, сколько лет они не платили за недвижимое имущество, им, скорее всего, будет выставлен счет", – объяснила юрист по недвижимости Елена Рудакова.
Санкции серьезные, вплоть до ликвидации этих построек за счет их собственника. Но государство не хочет наказывать всех подряд, ведь главная цель – легализация.
"Мы хотим жителей обезопасить в дальнейшем от того, чтобы не было негативных последствий в виде сноса незарегистрированных капитальных строений", – заявила временно исполняющая обязанности главы администрации Металлургического района Челябинска Оксана Панькова.
В Роскадастре подсчитали, что в России около 22 миллионов объектов недвижимости остаются незарегистрированными. Особенно много их в южных туристических регионах, и инспекторам вместе с геодезистами приходится лично объезжать участки, сверяясь с картами.
"Это отступы от красных линий, от смежных границ, отсутствие в зоне застройки зон с особыми условиями использования территории", – перечислил кадастровый инженер Михаил Говоруха.
Теперь работу можно поручить лазерному сканеру. Технология проходит последние тесты. Беспилотное воздушное судно оснащают лидаром, который крепится к его нижней части и позволяет фиксировать точки на расстоянии 130 метров. Разработка кубанских ученых формирует трехмерное "облако точек", цифровую модель местности: лазерный сканер автоматически определяет площадь зданий и этажность, а нейросеть фиксирует отклонения от разрешенных параметров застройки.
"Из 100 объектов мы можем выявить 90, то есть точность 90%. Выявляем здания, сооружения и после этого сопоставляем наши данные с данными, которые есть в ЕГРН", – рассказал лаборант-исследователь Кубанского государственного технологического университета Тимофей Тихонов.
Раньше подобные технологии были лишь вспомогательным инструментом, но с 1 октября Росреестр официально получил право использовать данные, собранные дронами и спутниками. Теперь доказательств будет достаточно для возбуждения административных дел.
РЕН ТВ в мессенджере "МАКС" – главный по происшествиям