Новоселы пожаловались на застройщика, требующего доплатить за квартиры

Новоселы только что сданного в Архангельске жилого комплекса рискуют лишиться своих квартир по прихоти застройщика, который решил повторно собрать деньги за квадратные метры. После того как люди получили ключи, внезапно выяснилось, что цена их жилья существенно выросла и требуется доплата. К такому сюрпризу большинство оказалось просто не готово, и теперь у них два варианта — либо влезать в новые долги и кредиты, либо паковать вещи и освобождать жилплощадь. Есть ли еще шансы сохранить имущество, разбирались журналисты РЕН ТВ.

Эти люди называют себя обманутыми дольщиками и позвали журналистов, чтобы мы все записали и засняли. Сломанный лифт, неровные полы, подоконники с дырками. Но главное — истории о том, как они не могут получить квартиры. 

"В следующем месяце мы планируем сдать дом. В следующем месяце приходишь, а они: "В следующем месяце мы планируем сдать дом", — говорит дольщица Евгения Соболева.

Въехать в новое жилье собственники должны были в конце прошлого года. Но заселились только этим летом. Но и это не самое главное. Перед тем как получить ключи, их попросили доплатить ещё по 10% от стоимости квартиры. Причем деньги требовали внести в семидневный срок.

"В связи с удорожанием цен на стройматериалы и стоимости оказания услуг подрядных организаций, нанятых застройщиком", — поясняет дольщик Евгений Киреев.

Для кого-то это чуть больше ста тысяч, для кого-то триста. Квартиры разные, доплаты тоже. Но вопрос у всех возник один: где взять деньги? За новое жилье они уже заплатили по несколько миллионов. Многие вложили материнский капитал, взяли кредиты. А теперь были вынуждены разом собрать еще одну, для многих — неподъемную сумму. 

"У меня ипотека, например, взята. Мне отказали в рефинансировании, так как застройщик не заключал допсоглашение на увеличение сроков сдачи дома. Банк мне указал эту причину", — говорит дольщик Константин Дерягин.

Представитель застройщика уверяет: на срыв сроков у них тоже были причины. Главная —  пандемия.

"Строительным организациям по муниципальным контрактам было разрешено работать, а остальные все стояли", — заявляет представитель застройщика Ольга Талащук.

А еще якобы виновата администрация, которая долго не принимала объект, и новостройку не могли ввести в эксплуатацию. А что касается новых взносов в 10%, то дом строили подрядчики - потратили больше, чем рассчитывали. Вообще, пункт о доплатах у каждого дольщика есть в договоре. И это законно, подтверждают в прокуратуре, но только если строители могут обосновать доплаты. 

"Подрядчик должен доказать, что работы не были учтены технической документацией, их выполнение является обязательным. Подрядчик предупредил заказчика в письменной форме о необходимости их выполнения", — говорит старший помощник Котласского межрайонного прокурора Оксана Михина.

Но дольщики уверяют: никаких уведомлений не получали. А позже выяснили, что доплаты якобы требуют только у тех, кто сразу не оплатил новое жилье. 

"Кто бедный, тот платит дважды. Кто внес всю сумму или 70%, тому не надо платить 10%, а кто вносит частями, тот плати 10%", — говорит один из дольщиков.

Способ ничего "не доплачивать" все же есть, подсказывает представитель застройщика. Отказаться от всех претензий и, главное, от требований неустойки за срыв сроков по сдаче дома. 

Так якобы поступила уже половина собственников, которые получили ключи от квартир и въехали в новое жилье. Другие уверяют — это шантаж. Намерены добиться и выплаты неустойки, и доказать, что доплата — это незаконно.