Юрист раскрыл, когда банк может отобрать ипотечную квартиру

Банки часто устанавливают в ипотечных договорах запрет на сдачу залоговой квартиры в аренду. Если это правило будет нарушено, банк может потребовать досрочного погашения кредита, заявил партнер коллегии адвокатов Pen&Paper Станислав Данилов. 

При этом, если сумма долга еще значительная и заемщик сразу не сможет расплатиться, кредитная организация может забрать квартиру, сообщает РИА Новости.

Причем банки в этом случае вообще ничего не нарушают, поскольку Гражданский кодекс прямо указывает, что стороны в договоре могут предусмотреть любую конструкцию пользования. "Более того, та же самая статья ГК говорит о том, что если запрет на использование квартиры посредством передачи третьим лицам был установлен, последствием такого нарушения может стать досрочное истребование кредита", - подчеркнул адвокат.

Причиной такого отношения является не "людоедство" банка, а тот факт, что арендатор всегда менее бережно относится к жилью, чем собственник. Поэтому кредитные организации вынуждены страховать себя от недобросовестных клиентов, которые могут испортить жилье, что снизит его стоимость.

Банку достаточно просто узнать об аренде залоговой квартиры, если арендодатель получает платежи на свой банковский счет. Именно поэтому кредитные организации часто настаивают на том, чтобы у должника был счет именно у них. 

На практике ведущих к "отзыву" квартиры запретов вообще может быть довольно много.

Ранее профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков рассказал, в каких случаях невыгодно досрочно гасить ипотеку.

По его словам, не стоит заранее выплачивать кредит, который взят под низкий процент, например по программе льготной или семейной ипотеки по ставке 6,5 процента.